與其他購房者在多種優惠情況下競爭
假設你幾週來一直在尋找房子。 你注意到一個家已經出售了近六個月沒有任何優惠。 你認為房子定價過高 ，你可能是對的。 但是你無論如何都要去看它。 你戀愛了。
這對你來說是一個完美的家，而且你認為你可以得到一個很好的價格，因為賣家無疑對報價感到絕望。
這是你的幸運日。 所以，你掏出支票簿，寫出保證金並簽署購買合同 。 您的買方代理人然後將此要約交給賣方的代理人 。
那天晚上你在夢見家。 你折騰和轉身，想著你將如何安排你的家具，你可能會畫出臥室的顏色。 第二天早上，你的經紀人打電話說房子已經賣給了其他人。
那是怎麼發生的？ 你感到驚訝，然後生氣，後來感到沮喪。 你想知道賣家是否一直在後面的口袋裡有買家。 你討厭那個代理。 你是怎麼被騙的？
你沒有。 通常會發生什麼 - 我無法解釋為什麼 - 是你想買房子的那一刻，其他三個人也是如此。 對於過時和被忽視的列表的賣家突然收到兩個，三個或更多的優惠，這些都是在幾分鐘內完成的。
提示：當您找到購買房屋時，請立即寫下您的報價。 要求您的代理人致電賣方的代理商，以確定是否有最近的展示以及是否有其他人可能正在撰寫報價 。
賣方市場中的多重優惠
有時購房者會懷疑是否值得在賣方市場上與其他買家競爭。 當市場上的庫存非常少時，賣家收到20份報價並不罕見。 無論如何，寫報價幾乎總是一個好主意。
我告訴買家有人會獲勝，為什麼你不能成為那個人？ 它可以。 以下是使您的購買報價超出其他部分的提示：
提交大額保證金存款 。
待售房屋銷售有時會爆炸。 許多賣家擔心，一旦他們承諾要約，所有其他買家消失後，獲勝的買家可能會退出交易或違約 。 保證金是您首付的一部分。 通過將其增加到正常限制以上，您可以向賣家展示您認真關閉的情況。 您只是稍後向賣家提供更多的錢，但它說明了數量。
向賣家證明你是合格的 。
幾乎所有的優惠都會附上貸款人信函。 要脫穎而出，向貸款人詢問貸款預批准信，這與預先資格認定的信件不同。 被預先批准使您成為賣家眼中更強大的買家。
給賣家時間移動 。
買方擁有權通常是一個棘手的問題。 如果你正在銷售和同時購買 ，那麼很難處理多個關閉，而如果賣方也這樣做，則更加困難。 通過給他們兩天到三天的時間關閉後，賣家有些鬆懈，不期待賠償。
縮短或免除一些偶然事件 。
根據聯邦法律，由於鉛基油漆 ，您有10天的檢查時間，除非您以書面形式放棄該權利。 總是得到一個家庭檢查 ，但收緊時間。 如果你的貸款穩固，放棄貸款審批應急。 與您的代理商談談可比銷售情況，以決定是否要放棄評估應急。
提供彌合評估與銷售價格之間的差距 。
如果您有額外的現金，並且您認為房屋可能不會按您提供的價格進行評估，並且賣家會知道這一點，則可以支付差額現金。
寫你的最好的報價 。
在賣方市場，不希望談判 。 提供您的最高價格。 如果您的報價被拒絕，您可以支付的價格。 盡你所能！ 使其具有吸引力，也許比標價高一點。 請您的代理商進行比較市場分析以確定定價。 有時賣家有意將價格設定為低於可比銷售額的價格，以便產生多個優惠，所以多付一點錢並不一定意味著您要支付市場價值 。
買方市場中的多重優惠
在買方市場中 ， 多重要約情況下的獲勝報價通常低於標價 。 多次優惠的數量通常要少得多，這意味著您可能會競爭對手中的一個買家。以下是競爭建議：
首先銷售您的退出家園。
如果你正在搬家並有房屋出售，不要在出售之前購買。 如果您是首次購房者 ，您可能已經比購買前需要出售的買家擁有優勢。 如果一個報價包含一個銷售意外情況 ，那麼賣方將會傾向於報價而沒有應急銷售。
玩好 。
不要要求賣家給你個人物品。 不要指望賣家支付您的關閉成本 。 找出賣家通常支付的項目，並支付一些諸如產權保單 ， 代管費 ，轉讓費等。 請您的代理商與賣家的代理人進行交流，因為有時賣家會根據賣家的代理商對您的代理商所說的內容拒絕提供 。
了解賣方的重要內容 。
請您的代理商查明交易中的熱門按鈕。 這些可能是賣方要求或上市代理的期望 - 詢問將達成交易並將其交付給他們的東西。 也許這是一個快速關閉。 也許這是比平時更長的託管時間。
分享愛 。
大多數賣家對他們的家有感情依戀，並希望看到它落入可接受的買家手中。 是可以接受的買家。 給賣家寫一封簡短的信，解釋為什麼你愛家，為什麼你應該被選為勝利。 要乖巧但真誠。
準備反要約 。
你可以寫出最好的報價 ，而一個合格的上市代理可能會建議賣家反擊所有的多個報價 ，即使在買方市場。 例如，在加利福尼亞，賣家不需要提供相同的還盤 。 每個都可以不同。 此外，賣家保留選擇或拒絕接受的多個櫃檯優惠的權利。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。