購房者何時可以入住？
買方持有日期截止
請記住，關閉並不總是意味著行為的記錄，因為在該國的一些地區，各縣在記錄行為方面落後了數週。 在這些情況下，當資金轉手時，交易結束，契約被取消並且合同的所有條件都得到滿足。 在薩克拉門托工作的地方，買家直到產權公司證實契約已被記錄並傳達確認信息後才能獲得鑰匙。
習慣買方擁有日期
當地習俗將決定買方如何要求佔有，但佔有權通常是在接受購買合同時商定的問題。 買方在交易關閉當天接收密鑰並不罕見。 在該國的一些地區，買家在關閉後一兩天就會賣給賣家。 有時賣家從買家處退租。 無論您同意，請確保它是書面形式。
市場狀況如何影響買方持有日期
- 在中性市場上，佔有權通常在關閉時。
早期買方佔有
一般來說，給買家早期擁有的東西是不被接受的，因為太多的東西在最後一刻可能會出錯。 驅逐並不總是容易，也不便宜。 出於這個原因，專業人士建議賣方和買方執行某種類型的租賃協議。
賣方退租保留擁有權
買家希望賣家支付相當於其按揭付款的金額 ，加上保險和稅款。 這個數額通常比賣家原先的按揭付款多得多。 無論達成多少協議，均以書面形式寫明，並簽署租賃協議以保護各方。 這個數額是可以協商的，並且沒有真正的理由需要基於買方的PITI。 有論據表明租金數額應該以該地區的平均租金數額為基礎。
由於貸款資金條件造成的持有延遲
即使最好的計劃有時也會發生衝突。 您的合同可以準確地說明何時允許入住，但交易可能無法按時結束。 常見原因涉及貸款。 在貸款文件簽署並且貸款人審查貸款文件時， 承保人可能會要求在貸款前滿足貸款條件。
這種情況的滿足很容易拖延貸款。
最近來自加利福尼亞州Carmichael的一位賣家發現，她無法在假期工作中找到任何搬家工人，這一天她應該離開她40年的家。 買家拒絕給賣家多出一天的時間，聲稱賣家應該在搬遷日前提前做出安排。 賣家不情願地付出了額外的費用，賣家改變了她的搬家日，以滿足買家的需求。
在最後一刻，貸款人要求貸款條件，並拒絕為貸款提供資金，直到條件滿足。 滿足延遲收盤時間2天的條件，但買家在原定計劃關閉的那天想要鑰匙。 他們不想動身進去，他們想洗地毯。
如果你是賣家搬出家門，在這些情況下，你會給這些買家的鑰匙嗎？
賣方在得知鑰匙在交易結束前不應交給買方時，決定扣留鑰匙。 她在她的權利範圍內。 為什麼冒險出現問題？
提示：不是在特定日期指定佔有權，而是寫明在“關閉”或前X天或後X天，而非特定日期佔有的合同。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。