取得你的保證金存款退還
在您簽署這些法律文件之前，請問如果事情按照您希望的方式行事或您改變了主意，如何取消。 如果您沒有收到令人滿意的答案，或者您無法通過閱讀取消條款自行解決問題，那麼在您有律師對其進行審核並提供建議之前，請勿簽字。 以下是您應該了解的取消上市協議的信息。
預先詢問關於取消
在您簽署上市協議之前，請問您的代理人您是否因任何原因被釋放，即使這是因為“嘿，我想與其他經紀人一起上市”。 如果你的經紀人告訴你“不”，那麼你可能不想列入該公司。 為什麼，我問你，為什麼你會列出一家不能保證你的服務滿意的公司？ 如果一個代理說它是公司的政策，那麼這不是一個你想要做生意的公司。 期。 請下一位經紀人。
詢問經紀人取消
請注意， Exclusive Right-to-Sell列表包含安全或保護條款 。
如果您在事實後要求代理取消列表並且代理拒絕，請致電代理的代理並要求取消。 你的列表，不管你信不信，不在你和你的代理之間。 它介於你和代理人的經紀人之間。
如果經紀人拒絕取消
如果經紀人拒絕您的取消請求，則請經紀人為您分配另一位代理人。
大多數經紀人很樂意指派另一位代理人並在內部保留房源。 這種方式的工作往往是經紀人將向被解僱的代理人支付推薦費。
找出經紀人是否有信譽
如果賣家堅持，大多數希望保持良好社區關係的經紀人將取消上市。 沒有人希望以槍支向賣方的喉嚨知道。 在線評論時代，經紀人希望發布正面評論。
致電房地產律師
如果沒有可行的解決方案，請致電房地產律師尋求解僱協助，但首先請告訴經紀人您的意向。 有時這足以獲得發布。 請記住，許多上市協議是雙邊協議：承諾的承諾。 這意味著一個優秀的律師可能會找到一種方式來爭論經紀人不遵守承諾並讓你獲得釋放。
取消買方代理協議
要求你的代理給你一個稱為終止買方代理的表格。 例如，加利福尼亞州房地產經紀人協會發布的TBA將在正確確認和執行時取消口頭或書面代理協議。
如何取消購買協議
- 閱讀你的協議。 請您的代理或律師向您指出取消條款。 在一些州，所有檢查都是預先完成的，一旦購買要約被簽署，要約就具有約束力。 在其他國家，檢查將在要約簽署後進行，並規定如果根據檢查取消要約，則返還買方的存款。
- 聯邦法律給買家10天檢查含鉛油漆。 如果您想要或需要在此期間取消，請諮詢您的房地產經紀人或律師。 詢問你如何做以及要簽署哪一種形式。 您可以書面豁免此權利，但很少有買家會謹慎考慮這樣做。 1978年以後建造的許多房屋不含鉛基油漆。
- 在應急期間之前取消。 在該國的一些地區，在簽署購買合同後進行住宅檢查。 有時買家會發現可能導致買家取消的重大缺陷。 財產狀況可能作為應急期在合同中涵蓋。 另一種應急可能是評估或貸款。 如果您無法獲得貸款或者您的評估確實符合銷售價格，您可能可以取消。
- 檢查期滿後。 在加利福尼亞州這樣的州，檢查的標準默認期限為17天。 但是，如果買方不撤回所有意外事件，那麼這段時間將延長到意外事件被撤銷。 換句話說，買方不會因為合同解約期已過或失效而失去取消權。 它一直持續到賣家反對為止。
在這種情況下，建議賣家給買家一張表演通知 ，要求在一段時間內採取行動，通常為24至72小時。 如果買方在該時間段內沒有簽署意外事件的釋放並交付，賣方可以取消合同。 欲了解更多信息，請聯繫房地產律師。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。