由於購房者在不買房時對房地產市場普遍不感興趣，他們並不總是知道市場如何從一個季節轉移到另一個季節，更不用說每個月都是如此。
買方可能會認為市場是賣方市場時，通常不舒服的是買方 - 特別是試圖在房地產市場上買入的買方。 市場幾乎可以一夜之間改變 當市場變成賣方市場時， 買方的購房策略需要隨之改變。 在賣方市場中，購房者不太可能使用買方市場中實踐的相同技術成功。
在賣家市場準備置業報價
時間就是生命。 多個報價在賣方市場中比在買方市場更有規律地發生。 這是因為從本質上講，賣方市場部分是由低庫存和大量購房者定義的 。 價格合理的美麗家庭可以吸引更多的優惠。 請記住，你可能不是唯一的買家。
- 價錢。 價格並不總是最重要的因素。 但不要低於標價 。 意識到您可能需要提供超過賣家要求的金額。
- 保證金存款。 較大的保證金存款對賣家看起來很有吸引力。 詢問您的代理商關於存款的建議; 然後考慮將其增加一倍或三倍。 無論如何，您將在結束時支付款項。
- 不要求厚待。 現在不是要求賣家給你冰箱或洗衣機和烘乾機，或者帶有固定裝置的部件 ，或者給前門塗漆。
- 延遲買方擁有權 。 如果賣方在關門時習慣性地移動，則給賣家多一些時間移動。 另一位買家可能不會想到這個動作，而賣家會更友好地看待一個讓他們閒暇移動的優惠。
- 提交預付款和資金證明文件。 如果您的預批准信是來自區域外經紀人或貸方，請改為本地預先批准。 將您的預先批准信與您的銷售價格進行匹配，並在您提供的同一天與其進行約會。
請您的代理致電上市代理獲取提示
上市代理通常非常繁忙。 如果您的代理可以通過準確地準備要約一段時間來保存上市代理，那麼列表代理可能傾向於推薦您的報價，而不是按照賣方期望的方式完成報價的另一個代理報價。
這樣想想吧。 說一個上市代理有兩個優惠 。 一個是賣方想要簽署的報價。 另一個報價不是，另一個報價需要賣方的還價來彌補。 上市代理人應該準備還價還是應該由買方代理人修改要約？
在這種情況下，買方代理人修改報價更好。
它更快。 在這段時間內，上市代理人需要準備一個櫃檯，發送還盤報價進行簽名，然後將還盤交給買方的代理人，另一個全價可能到達。 如果您想成為第一個報價，最優惠的報價和賣家接受的唯一報價，那麼您的報價需要與賣家的期望相符。
如果您等待賣家簽署還盤，您的出價可能會下降。 您的買家代理可以通過致電房產代理或閱讀MLS中的措辭和說明來了解賣家想要的內容。 要求查看經紀人的MLS信息表。 代理商的MLS打印輸出可能與購房者收到的信息不同。
跳到賣方的市場展示
不要成為那些想要等到週末才能在賣方市場上看房的買家。
到週末，該房屋可以出售。 嘗試成為第一個看房之一。 賣家通常不喜歡讓買家在一天中的任何時間通過他們的家，所以大多數人希望看到他們的房子很快賣出。 如果你寫出一個好的報價，一個快速的報價和一個乾淨的報價，你接受的機會遠遠好於沒有準備好的買家。 它可能會讓你驚訝，知道有多少買家經常毫無準備。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。