問題：如何做富國銀行賣空
一位讀者說： “我們在2005年在聖地亞哥買了一套房子，裡面有兩筆富國銀行貸款，現在我們要賣空了 。我丈夫被調到北卡羅來納州的夏洛特，我們應該在兩個月內搬到那裡。我們的家在水下，當我們打電話給富國銀行時，他們建議我們盡量做一筆賣空，一位朋友告訴我需要加入一個叫做赤道的網絡，我的經紀人說她從來沒有聽說過赤道，請幫忙。富國銀行賣空？“
答：富國銀行賣空即將來臨，我的心中很珍貴。 我的喜愛可以追溯到明尼阿波利斯的西北銀行天氣球，這是我在80年代消失的地標。 西北銀行由Banco擁有，Banco後來成為1998年收購Wells Fargo Bank的Norwest。 富國銀行的名字更為人所熟知，因此我們今天知道的是富國銀行銀行，而不是諾威斯特銀行。
雖然富國銀行已有150多年的歷史，但精簡短期銷售並不快。 富國銀行想出了一種處理賣空的方式，比其他銀行如美國銀行慢一點。 美國銀行是第一家採用赤道軟件系統的銀行，該系統是由銀行談判人員和房地產經紀人/律師訪問的在線軟件程序。
在從2005年到2009年的短期銷售初期，代理商不得不將文書傳真給富國銀行做空頭銷售。
這份文件主要包括：
主要投訴是文書工作經常被銀行談判人員丟失，撕碎或收到零碎和不完整的包裹。 一旦Equator系統實施並且有幾個問題解決，Wells Fargo就加入了美國銀行，成為第二家認可Equator.com的銀行。
這可以避免遺漏文書工作。 然而，這只是短暫的，壞消息是在賣空熱潮結束後，富國銀行停止通過赤道處理空頭銷售。 現在所有的文件都回傳真了。 去搞清楚。
開始富國銀行賣空
從開始到結束，完成富國銀行賣空的平均時間有點不到3個月。 我每年都會收到相當數量的富國銀行賣空股票。 我發現赤道系統有點笨重，但它不斷完善和升級。 富國銀行不再通過赤道處理任何短期銷售。 你大概可以預計你的賣空會在6到8週內被批准，然後在30到45天后關閉。 Wells Fargo的超快速賣空處理時間為2至4週; 也是可行的。
傳統的富國銀行賣空始於合格買家的報價。 一旦賣方和買方就購買價格和條款達成一致，就可以將該提議與賣方完成的賣空包一起提交給Wells Fargo。
上傳富國銀行賣空給赤道
房地產經紀人， 賣空談判代表和房地產律師可以免費加入Equator.com。
不過，富國銀行不再通過赤道處理空頭銷售。 通常，Equator客戶端會設置一個配置文件頁面，選擇一個用戶名和密碼進行登錄。只有該用戶的個人賣空對用戶可見。 換句話說，您的代理人無法在Equator中查看其他代理商的空頭交易，從而使您的個人信息與其他任何在線網站一樣安全。 如果Wells Fargo通過Equator處理短期銷售，但在2015年停止了這種做法，這將對您有所幫助。
富國銀行賣空的共同步驟
- 你的代理人或律師將啟動一個賣空包。
- 您的代理將被分配任務完成，從第三方授權開始 。
- 您的代理人將傳真關閉聲明信息和代理收集的所有相關文件。
富國銀行賣空批准
其他類型的抵押貸款也可以是富國銀行的賣空。 例如，最初由World Savings持有的貸款將成為Wachovia的賣空權 ，現在屬於Wells Fargo的保護傘。 美國服務公司（ASC）是富國銀行的一個分支機構。 美國服務公司為ASC下的其他投資者提供貸款服務。
富國銀行（Wells Fargo）的賣空批准函將由富國銀行的具體部門發布。 如果貸款是房屋淨值信用額度，那麼批准函可能來自得梅因的富國銀行辦公室。 我注意到，當有兩筆富國銀行貸款時，有時第一家富國銀行貸款人會向上市代理提供6％的佣金，第二家銀行可能會要求代理商提供1％的捐款。 我懷疑他們使用這種策略，因為他們不能要求加利福尼亞州的賣方由於SB 458和加利福尼亞民法典580e提供的捐款 ，或者可能是因為第一個貸方不允許直接向第二個富國銀行支付更大的金額，但我可能是錯的。
如果您不能確定是否放棄了缺陷權利，請務必閱讀批准函並請律師解釋。 責任的釋放是許多賣家選擇做空賣空的主要原因。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。