具有優先拒絕權的合同意外事件
由於條件合同通常對買方來說是一件好事，對賣家來說也是一種風險較高的解決方案，許多州的房地產經紀人協會制定了賣家和買家可以用來解決或有合同情況並保護雙方權利的法律文件。
加利福尼亞房地產經紀人協會創建了締約方會議。 許多其他國家使用類似的語言。 但是，請記住，您自己的國家要求可能與加利福尼亞州的要求有所不同。 加利福尼亞州的程序在本文中討論。
購買買方財產出售條件
賣家想知道買家的銷售流程的狀態。 該狀態可能會影響您的報價是否被接受。 顯然，如果你的房子尚未上市，賣家可能根本不會考慮你的出價 ，因為它會給人一種印象，認為你對銷售或購買不是很認真。
其中一種情況應該適用並進行檢查：
- 買家的房子尚未上市銷售。 請不要選中這個盒子，因為它會傷害你的接受機會。 如果你的家還沒有上市，你不是買家或賣家。 你是一個正在考慮它的人。
- 買家的房子在出售。 您將列出已列出您房屋的經紀商名稱，列出其列表的多重列表服務的名稱並標識MLS編號 。 如果您打算在沒有代理權的情況下出售您的房屋，代表賣家的上市代理商可能會建議賣家拒絕您的出價。 這可能看起來不合理，可能聽起來不公平，但如果你打算代表你自己出售你的房子，你可能不會對上市代理商或賣家看起來可信。
- 此房產在託管。
對你有好處。 你在購買之前賣掉了你的房子。 賣方想要知道託管公司的名稱，託管文件號以及何時關閉託管。
如果買方的財產不賣
關閉您財產的日期至關重要。 如果您輸入日期是因為它在您寫入要約購買時的第三方保存中，賣方會希望您在該日期之前關閉。 您可以選擇在意外事故協議中指定日期，該日期與建議的結算日期不同，特別是在您的財產尚未託管時。
如果您目前的住宅在您指定的日期之前沒有出售，則賣方有權向買方發出通知 ，要求您關閉。 如果您無法關閉，賣家有權取消您的購買協議 。
優先購買權
部分或有合同的談判過程是賣方是否可以在賣方收到另一份報價時取消您的採購協議。 通常，賣方保留繼續銷售該財產的權利，無論商定的選項如何。
- 消除應急銷售 。 如果賣家收到其他要約，此選項可讓賣家將您退出採購協議。 如果賣方收到另一個要約，則該條款允許賣方默認給予您72小時的時間以消除您的應急。 這並不意味著你需要出售，但你的協議將不再取決於銷售。 取消應急意味著您需要找到資金在其他地方關閉，例如獲得過橋貸款或清算資產。
- 僅限備用優惠。 此選項不會讓賣家將您退出購買協議。 賣家在法律上有義務向您出售，只要您在規定的時間內賣出您的房屋，但賣家可以接受優惠作為備用，以防交易破裂。 然而，很少有僱傭精明代理人的人建議他們接受這個選擇。
如果您需要法律建議，請聯繫房地產律師 。