為什麼反特價可能是一個壞主意
什麼構成房地產櫃檯優惠？
在買家提交購買要約並且條款不適合賣家之後，由房屋賣家產生房地產還價要約。 通常，反要約表明賣家已經接受了買家的要約，但要遵守以下細節。 以下細節可以解決這些項目：
- 總代價（一般較高的價格）
- 增加保證金的規模
- 拒絕支付某些報告或費用
- 改變服務提供商
- 改變結束日期或擁有日期
- 從合同中排除或增加個人財產
- 修改應急時間框架
- 提前釋放存款
- 包括修訂或增補
- 解決買方代理商的錯誤
什麼是正常數量的計數器？
正如賣家可以向買家提交還價一樣 ，買家可以反擊賣家的櫃檯，然後櫃檯將成為反櫃檯報價或買家櫃檯優惠＃1。 可以來回提交的櫃檯報價數量沒有限制。 這裡列舉了加利福尼亞州415,000美元房產的五個計數器的實例。 買方已經提交了40萬美元的低價報價 。 這是結果：
- 從賣家到買家的Counter Offer＃1
賣方將銷售價格降至412,000美元。 洗衣機和烘乾機無保修。
- 買方櫃檯優惠＃1給賣方
買家專櫃銷售價格為405,000美元。 洗衣機和烘乾機無保修。
- 賣方櫃檯提供＃2從賣方到買方
賣方專櫃售價為409,900美元。 洗衣機和烘乾機不包括在銷售中。
- 買方櫃檯優惠＃2從買方到賣方
買家專櫃銷售價格為407,500美元。
洗衣機和烘乾機仍然是個人財產。
- 賣方櫃檯提供＃3從賣方到買方
賣家同意銷售價格為407,500美元。 冰箱，洗衣機和乾衣機不包括在內。
最後，買方接受了第五個櫃檯。 唷。
如何拒絕櫃檯要約？
賣方不需要回應加利福尼亞州的報價。 這會讓你感到驚訝嗎？ 當然，這並不意味著如果賣家拒絕回應全價和優惠的報價，那麼經紀商可能不會獲得佣金。 如果上市允許，經紀人可能仍會要求付款。 順便說一下，加利福尼亞州的房源沒有。 不答復不一定能減輕賣方對經紀人的責任。 以下是拒絕優惠的最常見方式：
- 許多購買合同為賣家提供了一個接近底部的位置，以表明該優惠已被拒絕。
- 賣家也可以在合同正面寫下“被拒絕”，並以此為起始日期。
- 如果賣方選擇不回應，大多數報價都會指定報價到期日期。
- 上市代理可以通過電子郵件通知買方的代理人，以傳達賣方不會回應的事實，因為該報價是不可接受的。
- 一般來說，賣方不需要正式拒絕書面要約。
什麼是多櫃檯優惠？
根據您的具體州法律，賣家可能會或可能不會發出多個櫃檯優惠。 在加州，它非常簡單。 賣家可以反擊多個報價，每個櫃檯可以不同。 即使其中一位買家在這種情況下接受賣方的櫃檯，賣方也不必接受買方的接受。
如果您正在處理多重櫃檯報價，那麼經驗豐富的代理商是您最好的選擇。 他們可能會很棘手，相當複雜。
如何在房地產中接受反對要約？
如果還價由賣方發出，買方可以簡單地接受櫃檯並將其交回指定接收它的一方。 時間總是至關重要的。 櫃檯報價包含到期日，就像購買報價一樣，這意味著賣家可以在買家決定是否簽署還價時接受其他報價。
如果發生這種情況，賣方通常會撤回還盤。
當我打電話給代理人查找房產的可用性以及是否收到任何優惠時，聽到“我們有一個櫃檯”是非常普遍的（特別是在賣方市場） 。 有些代理商會對這個消息感到氣餒。 但是，當櫃檯“不在”的時候，我立即從買家那裡提出要約，從而搶奪了競爭買家的鼻子。
在這些情況下通常會發生的情況是，賣家接受第二個買家的要約 ，然後從考慮中撤回她的還盤，將第一個買家踢出遊戲。 事實上，我以這種方式在夏威夷買了我的房子 。 當我決定提供我的報價時，有一個櫃檯。 我提供清單價格是因為我不希望賣家寄給我櫃檯。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。