問題：關閉後賣方如何退租？
一位讀者問道： “我們正在買房子，賣方要求在關閉後30天內退租，換句話說，在我們搬入新房之前，我們會成為房東，這聽起來對我們來說真的很陌生。為什麼賣方想要退租？我們必須允許這個嗎？“
答：賣方在結束後可能需要退租的原因各不相同，但賣方要求退租的情況並不罕見。
賣方購買的房屋在您的交易關閉時可能無法使用，或者在該月的最後一天，當移動貨車的需求很高時，賣方可能無法找到搬運車。
當然，作為一個新的購房者 ，你可能會發現這種情況令人不安。 畢竟，你已經為你的新房支付了很多錢，除了支付你還不能佔用的房屋貸款的利息之外。 可以理解的是，你急於進入並立即佔有 。 另外，你可能沒有預料到自己處於房東的位置。
賣方回租時如何保護賣方/買方權利
像處理任何其他業務關係一樣處理這種情況。 買家不應該讓賣家在沒有執行正式的入住協議的情況下保留住宅。 這些協議明確了賣方入住的條款和條件，並保護買方和賣方。
在加利福尼亞州， 房地產經紀人在我們的處置中擁有一個稱為賣方所有權的便利形式，其中包括其他合同條款，解決賣家租回的問題。 當適當的框被選中時，這個附錄修改了購買合同 。
SIP負責處理短於30天的短期賣家租借，其中包含以下要素：
- 租期的期限
- 每天的租金數額
- 保證金金額
- 保證金是否將在交易時保留或向買方發布
- 逾期收費，如果有的話，屬於在代管人以外收到的不足資金和/或付款
- 誰支付哪些公用事業
- 買方進入財產的權利
- 賣方維護財產的義務
- 租賃分配和分租權
- 賣方在投降時的義務
- 賣方個人物品的保險
- 雜項條件
如果賣方停留30天或更長時間，則應執行租賃協議。
賣方租賃的保險範圍
有時，買家會堅持要求賣家在退租期間維持現有的房主保險 。 儘管保險公司並不樂意讓保險覆蓋面受到影響，但許多保險公司會根據要求繼續執行保單。
但是，這有幾個問題。 賣方不再擁有房屋，因此如果發生索賠，賣方的保險公司可能會拒絕支付索賠。 此外，買方擁有保險範圍，因為貸方堅持要求買方的保險在結束時生效。
一些保險公司認為，如果索賠發生並且賣方向賣方的公司提交了索賠，即使賣方的公司支付了索賠，賣方的公司也可能會向買方的保險範圍尋求報銷。
無論哪種情況，賣家都應該為賣家的個人物品和汽車提供保險。
確定賣方租賃租金的租金
賣方支付的租金是可以商量的。 有時賣方不想支付任何租金，但要求在家免費租住幾天。 在這種情況下，執行解決責任問題和條款的協議仍然是明智的。
由於大多數購房者為新房提供資金，購房者正在招致興趣，為他們不佔用的住房納稅和保險。 在大多數情況下，向賣方收取相當於由買方的本金，利息，稅收和保險構成的每日比例的數額是合理的。
如果買方的新按揭付款包含扣稅 （稅收和保險），將PITI付款分為30天並向賣方收取每天按比例的金額相當簡單。
例如，如果買方的新付款是$ 3,000 PITI，那麼每天將等於100美元。
但是，不需要為賣家支付PITI付款。 智能買家會檢查現有的租賃價格。 他們可能會發現PITI付款計算少於平均租金。
為了進一步保護 - 並遵守當地的租賃管制法律或其他有關房東和租戶的國家特定法律 - 買家和賣家可能會考慮簽署標準的住宅租賃協議。 欲了解更多信息，請諮詢房地產律師。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。