賣家的市場存在，當有很多買家競爭低活躍上市的庫存時。 一個有著所有花里胡哨的家庭從不止一個買家那裡得到報價並不罕見。 發生這種情況時，家庭的售價往往超過標價。 但價格並不是賣家的一切。 還有其他因素。 如果您想在賣家市場上購買房屋，這裡有10條技巧可以幫助您撰寫獲勝的購買報價並擊敗競爭對手。
01提交您的優惠的預先批准信
02僱用一個自信的房地產經紀人
與其他代理商不斷梳理市場和網絡的代理商更有可能在別人面前領先新家 ，這就是為什麼您需要聘請一位優秀的代理商 。 當一位年輕的護士準備買房時，她剛剛參加了午餐，她的經紀人堅持說他們將這個優惠寫在她的汽車引擎蓋上。 然後，代理人從她的牢房叫上市代理人。 她勸說那個經紀人放棄他正在做的事情，並在賣家的家中與她一起提出要約。 當天下午接受護士的報價。
03寫一個友好的提議
不要包含可能會刺激或激怒賣家的要約。 如果您所在地區的習慣性做法是買方為自己的產權保險付款，請勿要求賣方承擔該費用。 如果大多數買家在結束當天的下午5點要求擁有物品 ，通過給賣家兩天或三天搬出來表明你是不同的並且慷慨大方。
04把你最好的腳放在前面
簡而言之，這意味著寫下你最好的報價。 你可能只有一次機會給賣家留下印象，所以不要低價賣家希望賣家給你一個還價。 如果賣家收到了多個優惠 ，那麼通常甚至沒有考慮低價優惠。 他們被推入拒絕堆 。 找出您願意為家庭支付的最高美元並提供該價格。
05放下健康的保證金存款
更大的保證金存款表明你是認真的，並願意把你的現金放在桌子上。 賣家會覺得你更願意承擔比如1％的3％存款，這意味著如果一個房子的價格是30萬美元，那麼不會提供500美元的存款。 賣家可能會覺得你沒有任何風險，可以隨意離開交易。 5000美元，10000美元或15000美元的押金說： “我承諾購買這個家 。”
06現金會談
如果你能夠為家庭支付“全部現金”，那就這麼說吧。 雖然賣方最終總是“全部現金”，即使買方獲得貸款，不依賴於獲得貸款批准的交易對賣方更具吸引力。
07縮短檢查週期
許多標準的房地產購買合同給買方X天數進行檢查，然后買方被要求進行交易。 如果您的採購合同中的默認值為17天，請嘗試將此時間段縮短為10.根據聯邦法律，除非您明確放棄了含鉛塗料披露項下的權利，否則您有10天時間檢查該塗料是否含鉛塗料污染跡象。
08免除一些意外
如果你已經和你的法律顧問談過了，並且覺得自己可能冒著存款風險，那麼你可能要考慮免除諸如貸款，評估或檢查等意外事件。 但是，有風險。 如果您放棄評估應急措施，並且家庭評估價格低於您的銷售價格，則需要彌補現金差額。 但是，如果沒有一些突發事件，您的報價將比競爭對手更堅實。
09給賣家寫信
如果賣家在桌上有8個優惠，但是您的優惠包括由您親自手寫的信函，則您的優惠將脫穎而出。 在你的信中，你會想通過解釋為什麼你愛上她的家，並列出你的報價應該贏得的所有理由來呼籲賣家的情緒。 如果您能夠喚起歡樂的眼淚或者從賣家那裡獲得同情，那麼您的出價可能會獲勝。
10提供快速關閉
除非有情有可原的情況，否則許多賣家喜歡在30天或更短的時間內關閉。 如果您可以提供21天的關閉時間範圍，那麼對於賣家而言，這可能比提供更多資金更重要，並且僅僅是您需要擊敗競爭對手的優勢。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。