撰寫購買優惠的十大技巧

01使用正確的表格

• 制定購房協議
• 新建住宅購買協議
• 遺囑購買協議
• 住宅購買協議
• 住宅收入物業購買協議
• 空置土地購買協議

這也不是每一種可以想像的形式。

在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。

02確定購買要約的價格

有些法院裁定，含有加速條款的報價，例如“我將支付比您的最佳報價高出1,000美元”，並不構成善意要約。 你有一個價格。 把它寫下來。

除了極端買家的市場或賣家 市場的火爆，在一個普通的房地產市場上，你可能會想要提供一點點比你預期支付。 您可以尋求指導，但不要指望您的房地產經紀人為您定價。 為買家選擇價格，無論相信與否，都不是代理人的工作。

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03在該優惠上進行初始存款

在大多數州，為了提供有約束力的購買要約，您可能需要作出誠信保證金 。 它可以是現金，個人支票，銀行本票或其他方式，如個人財產，房地產，抵押或無擔保期票。

確定誰將持有這筆存款 - 幾乎除了賣家之外的任何人！

如果您的州有“違約金”，如果您違約，賣家可能有權保留您的存款。

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04披露您的預付款

您的預付款可以是現金， 期票 ，股票，房地產或其他資產。 一般來說，它是隨時可用的現金。 有些州要求在一段時間內核實您的預付款。

如果您出售資產（如清算共同基金以獲得現金），則該行為可能被視為交易的意外事件，如果是這樣，您應該披露它。

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05名稱融資條款

請記住，您的存款在添加到首期付款和融資時應該等於支付的總代價。

• 有些合同允許您指定最高利率，如果您的利率更高，您可以取消交易 。
• 披露您希望獲得的融資類型：常規，FHA，VA，銷售合同，假設或其他。
• 包括最高分，特別是如果您要求賣家支付。

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06包括意外事件

加利福尼亞州房地產經紀人協會（CAR）在加利福尼亞州購買合同給予買方默認17天的檢查時間。 其他州相似。 聯邦法律規定所有買家10天內檢查含鉛塗料，除非以書面形式放棄。 許多合同都包含瞭如下意外事件的條款：

• 評價
• 貸款資金
• 物理檢查。
• 根據您的州法律，如果您沒有以書面形式刪除您的意外事故，它們可能仍然有效，一路關閉！

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07地址擁有簡潔

我的經驗表明， 擁有比以往任何時候都更需要戰鬥。 一些交易失敗了，因為賣家和買家對占有有不合理的期望。

• 明確擁有日期。 它正在關閉？ 關閉後一天？
• 如果擁有權在結束之前，為了保護所有各方，執行租賃協議。
• 如果在收盤後超過兩三天，執行租賃協議以保護買方。

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08拼出誰支付費用

儘管大多數合同都要求收費，但根據您的地區情況，一些費用通常由一方支付。 如果你不知道習慣，你可能會無意中邀請一個還價 。 在撰寫報價並詢問之前致電上市代理。

有時，所有權，託管，縣或城市轉讓稅的費用可能相當於銷售價格的百分之一至二。 例如，如果賣家正在為標題付款並且賣家習慣於選擇，讓她選擇。

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09請求特別報告

如果您擔心某項檢查，請申請一份報告。 很少有爭議激怒了賣家，而不是通過交易中途發現買家有問題沒有得到解決。 賣家感到受騙。 買家覺得誤導。

解決你想發現的問題。 有些州允許買方在撰寫報價前進行所有檢查，以減輕此類溝通不暢。 如果賣家習慣性地提供某些報告，請向他們索要。

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10明確表示要約到期