深潛
你已經與你的經紀人一起預覽了幾個月的房子， 你終於找到了適合你的家，房產和社區。 賣家已經發布了要價，現在是時候向您出價或向賣家轉達您對此感興趣。
根據市場情況，出價可能會低於要價，甚至高於要價。
這是談判的開始，這個過程可能會持續好幾輪。 最後，你和賣家同意一個價格。 現在是時候“去簽約”了。 有些代理商也稱之為“根據合同”。
房地產購買合同
房地產購買合同也被稱為購買房地產或住宅購買協議的合同，是具有購買，交換或其他物業運輸合法能力的兩方或多方之間具有約束力的雙邊協議。 合同基於合法的“考慮”。 考慮是什麼交換了房地產，最常見的是金錢。 考慮也可以是其他財產交換，或承諾履行（即承諾支付）。
美國的欺詐法規要求房地產合同必須以書面形式強制執行，並且必須由雙方（買方和賣方）簽字。
手抖是過去的事情。 有可用的模板和表單，但您應該始終考慮諮詢經驗豐富的房地產律師或房地產經紀人。
除其他細節外，房地產購買合同將包含：
- 確定當事人，房地產和商定的購買價格
- 合同的基本細節，權利和義務
- 必須滿足的意外事件或條件
- 財產狀況，包含的內容以及未包含的內容
- 押金金額
- 關閉成本和誰支付了什麼
- 預期結束日期
- 每一方的簽名
- 擁有條款
或有事項
意外事故清單可能包括：
保證金存款
通常在買方簽署合同時進行存款，合同由第三方託管，例如賣方的房地產律師或所有權公司，直至結案。 它通常是售價的一小部分，並在合同中規定。 保證金是對最終協商購買價格的抵免。
如果買家想要退出，該怎麼辦？
這是一個嚴肅的考慮因素，可能會導致您的存款損失，或者更糟糕的是，會因具體表現或合同的完成而被起訴。 如果你覺得必須離開，最好的時機就是在突發事件得到滿足的時候。
意外事故是逃生艙，可以合法使用，但並非真正用於買方變冷的目的。 沒有冷腳的應急措施。
最常見的“out”是因為意外融資。 如果買方真誠地嘗試抵押並被拒絕，合同被取消，沒有人有過錯。 許多事情在承保方面可能會出錯。 僅僅因為買方得到貸方的預先批准並不意味著買方會從承銷中成功。
另一個常見問題是檢查意外情況。 如果檢查出現缺陷，並且他們都這樣做，並且買方認為缺陷太多而無法處理，或者買方和賣方無法就修復缺陷達成協議，則雙方可以取消合同，而且沒有人有過錯。
在該國的一些地區，在執行最終購買合同之前完成了家庭檢查，因此檢查可能不是購買合同的意外事故。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。