為什麼你會在出售之前購買？
無論我多少次談論在出售房屋之前買房子的缺點，大多數賣家都會拒絕，有禮貌地聽取這些理由，然後他們決定首先購買。 我甚至會告訴他們。 我說我知道你會做什麼，儘管我說什麼。 他們笑著承諾他們只會看新的房源，接下來我知道，當他們對新房子瘋狂瘋狂時，我們甚至沒有他們的房子在市場上。
這幾乎是不可避免的。 我並不真的責怪賣家。 如果不購買另一個家庭，賣房的動機是什麼？ 即使他們可以出售應急物品來購買替代住宅，他們也不會關心未來的不確定性。 即使他們受到保護，如果他們找不到替代品，也不必出售。
例如，有時候，他們想購買的房屋類型不是大規模生產的。 它可能非常具體且難以找到。 或者，一旦買家開始看房 ，她可能會改變自己的參數，並決定向不同的方向前進。 如果買家在列出出售房屋之前尋找房屋，它會讓人感到焦慮。
當然，當她意識到在找到購買房子之後，她需要傾倒她的家庭指示並嘗試同時關閉兩個房間，這可能會導致巨大的頭痛，如果她正在與一個房地產經紀人誰不處理很多買家谁愿意出售之前買房子。
這可能會很棘手，但並非不可能。 我通常建議買家在他們的新家的購買合同中加入應急條款。
出售您的房屋之前購買房屋的3個理由
- 這是賣方市場。
當買家數量多且庫存減少時，家庭通常會在市場投放後幾天內出售。 在這種情況下，第一次購買和第二次出售的風險很小。 但是，很少賣家會接受特遣隊報價 。 由於這類市場的賣家可能不會接受銷售條件報價，因此您可能會被禁止擁有兩個住宅，直到您的房屋出售。 最重要的是，您將為您的新房支付最高的美元，特別是如果您最終以多重出價形式出價。 但至少你會保證你可以在賣你的房子之前找到一個房子買。
- 交易太好了。
有時候，無論市場如何，房屋都會以極低的價格出售。 也許賣家離婚，需要支付醫療費用，或者其中一個有賭博成癮和債務支付; 關鍵是賣家有極大的動機出售。 在文字傳遍整個城鎮之前，您可能希望成為桌上的第一個報價。
在這種情況下，在您出售之前購買是合理的，因為您在進入交易時所付出的資金是值得一筆雙倍付款的，直到您的房屋出售。 當交易很好時，把所有的談判技巧都拿出來。
- 這是你的夢想之家。
這是一個情緒化的決定。 儘管許多購買者可能希望成為合乎邏輯和分析的人，但讓他們的心靈統治的人往往不是。 無論如何，房地產是一種情緒化的生意，所以那些注意擁有某種家庭的人不妨先購買它。 對於某些人來說，金錢並不是物件。 幸運的是，這些類型的買家很少回頭看，但保持他們的視線在前進，他們不會後悔做出情感決定。 他們想要他們想要的東西，並得到他們想要的東西。
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在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。