如何釋放合同應急
20世紀70年代，合同突發事件被稱為有些貶義的詞語。 回到過去，巴里馬洛洛很酷 - 好吧，他從來都不酷，我只是把它做了起來 - 但很久以前，代理人常常把合同意外事件稱為“黃鼠狼條款”。 這是因為合同的偶然性會讓買家失去信心或失去合同。 也就是說，要取消合同而不受罰，這意味著買家在取消時會取回保證金 。
這是合同意外事件的好處，對買方沒有風險。
合同意外情況的類型因州而異。 例如，您的州可能會對化糞池檢測做出重大貢獻，因為更換有缺陷的化糞池系統可能花費數千美元。 但許多突發事件對每個州都是共同的。 為了清楚起見，並且由於許多州都遵循加利福尼亞州的法律，以下是加利福尼亞州可能會出現的各種意外事件，這些事件可能會從州的南部到北部不同：
購房者常見購買合同應急費用
- 評價。
貸款人需要獲得貸款的買家支付評估以證實購買價格。 有時候會收到一個低評估 。 標準CAR合同要求在融資融資時的特定時間框架內進行評估。 - 貸款應急 。
即使買方可能持有貸款預批准函，但有關該物業或借款人的進一步調查可能導致拒絕貸款。 一些貸款突發事件一直在關閉，其他類型可能存在幾個星期。
- 家庭檢查 。
買家有權聘請家庭檢查員並對家庭進行全面檢查 。 如果買方發出修理請求 ，賣方必須收到房屋檢查的副本，並且在某些情況下，賣方無論如何都有權進行房屋檢查。 購房合同通常會滿足並在早期發布房屋檢查應急費用。
- 鉛基油漆。
聯邦法律規定所有買家10天內檢查鉛基油漆 。 1978年以前建造的許多房屋都含鉛基油漆。 你會驚訝於有多少買家不關心鉛基油漆檢測。 - 木材摧毀害蟲檢測 。
合同應規定誰將支付有害生物檢查以及在檢查過程中是否覆蓋附屬建築或車庫。 如果注意到害蟲或乾腐病，可能需要額外的費用進行談判。 - 屋頂檢查。
如果屋頂損壞，許多家庭檢查員不會在屋頂上行走，因為可能會造成損壞和/或責任。 一些買家僱用屋頂公司進行屋頂檢查 。 通過安裝新屋頂進行檢查，聘請一家可以從中受益的公司通常不是一個好主意。 - 下水道檢查。
下水道可能會堵塞樹根或隨著時間的推移而惡化。 管道公司可以將照相機插入下水道，檢查下水道檢查過程中的損壞情況。 在購買家庭之後，這是一項昂貴的維修工作。 - 氡，黴菌或石棉檢查。
根據視覺檢查，有時家庭檢查員會要求有執照的實體進行額外檢查，以檢查氡氣 ， 黴菌或石棉等特殊情況。 這些缺陷的修復或清除通常很昂貴。
- 早期入住協議。
合同可以取決於買方和賣方訂立書面協議，允許買方在託管關閉之前租用該房產。 這被稱為早期購買者佔有 。 賣家在關閉後的幾天內在很多地區很常見。
- 私人檢查。
如果家庭沒有連接到自來水 - 在私人水井上 ，買家可能需要確保水是可飲用的並且符合可接受的健康標準。 一個井檢查也可以提供有關水可以被帶到水面的速度的統計數據。 如果井沒有通過檢查，要求賣方補救情況並非不合理。 - 初步標題報告。
所有權調查將披露地役權，CC＆R和記錄的貨幣留置權，包括賣方將清潔所有權轉讓給買方的能力。 如果可以，請始終訂購產權政策。 您可能會發現地產線上有地役權，您要在其中建立圍欄或放入游泳池，這可能是取消合同的理由。
- 房主協會文件。
買家應獲得所有房主協會文件副本的批准，包括會議記錄（如適用）。 要特別注意HOA儲備。 儲備不足可能是HOA陷入財務困境的紅旗，或者HOA會費可能會大幅增加。 - 賣方法定披露。
賣方要求CA公開所有已知的重要事實 ，包括準備和提交轉讓披露聲明 （TDS），自然災害披露聲明，特殊稅收和法定補充和/或調查問卷。 這份文件是買方檢查應急的一部分。 - 銷售現有住宅的條件
擁有現房的買家可能希望在出售之前購買，並使合同成為銷售家庭的必要條件。 接受像這樣的特遣隊報價的賣家往往會給買家一定的時間來執行。 如果買方不能履行，賣方仍有權取消合同。 同時關閉可能會非常棘手，但並非不可能在正確的手中。