你需要產權保險嗎？
S.專利 - 並從這一點向前邁進。
由於人類參與記錄契約轉移和繪製地塊，很多人可能會出錯。 嘿，一個無意的雙關語。 你想要產權保險，因為它會保護你免受缺陷和人為錯誤。
物業搜索和公共記錄
土地司
- 早期行為涉及大片被稱為鄉鎮的大片土地。
- 鄉鎮包含36個路段，6英里6英里。
- 每英里長一英里，包含640英畝土地。
- 一半的一半是320英畝。
- 1/4的部分是160英畝。
- 1/4節的1/4節是40英畝。
- 一英畝是43,560平方英尺
標題搜索基礎知識
- 標題搜索從最近的行為開始，及時向後搜索受讓人的姓名（現在持有標題的人），直到受讓人獲得該房產時所在的行為。
- 然後在受讓人的書中及時向後查找設保人的姓名，以查明設保人何時取得受讓人的所有權。
- 這個過程繼續下去，隨著時間的推移，物業描述涉及越來越大的土地。
- 最終，搜索者找到了美國專利。
影響標題的其他因素
契約建立了連鎖標題 ，但有時這些連鎖斷裂。
此外，標題搜索者還尋找重新發現（證明債權已付清），他們尋找地役權 ，路權， CC＆Rs以及影響房產所有權的其他因素。 這裡有更多的記錄被搜索到片段標題：
- 婚姻記錄
- 死亡證明
- 稅務銷售
標題保險範圍
根據產權公司的不同，消費者可以選擇多種選擇，但前三種選擇是所有者，貸款人和延期保險。
- 基本業主的標題政策覆蓋範圍：
- 明確財產的所有權
- 文檔上的簽名不正確
- 偽造，欺詐
- 記錄不良
- 限制性契約
- 負擔或判斷
- 基本貸款人的標題政策覆蓋範圍：
- 機械師的留置權和未記錄的留置權
- 未記錄的地役權和訪問權限
- 缺陷和其他未記錄的文件
- 擴展業主的覆蓋面
- 違反先前所有者的建築許可證
- 細分地圖
- 以前的業主違反公約
- 生活信託
- 礦物開採造成的結構破壞
- 發放所有權保險後的各種侵占和偽造
誰支付標題政策保險？
- 這取決於你的本地習俗。
- 它可能因縣而異，但在購買報價中也是可以協商的。
- 有時賣方和買方將業主政策的費用分攤。
- 通常，買方支付貸款人的保險範圍。
標題政策有多長時間？
永遠，理論上。 如果您計劃在幾年內轉售該房產，請向您的標題公司諮詢“活頁夾”的覆蓋範圍。 有些公司會向您出售一份活頁夾政策，收取10％以上的費用，但這種做法正在慢慢停止。 如果你能得到它，一個活頁夾有效期為兩年，而新購買者保單收取的費用將是你購買該房產的價格與其出售價格之間的差額。 換句話說，您將根據您所有者的所有權政策獲得您購買的保險金額。
標題政策保險費多久會付費？
一旦。 該費用在您購買時到期。
你永遠不會再付錢。 產權政策保險是您可以購買的最佳保險 。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。