一位讀者問道： “我和我的妻子一直在加利福尼亞州福爾瑟姆看房，差不多一個月的時間，我們的房地產經紀人被他的同事轉介給我們，上週他告訴我們，我們必須簽署買方經紀人協議，但我的家人告訴我不要簽字，現在這個代理人不會再向我們顯示任何更多的財產，我們不明白，代理公司沒有支付他們的費用，買方的代理商如何獲得報酬？
答：很多買家對買家代理商如何獲得報酬感到困惑。 和你一樣，一些買家認為買方的公司支付了這些費用，雖然這在某種程度上是正確的，但這筆錢並不是直接來自代理公司。 賣方支付買方的房地產佣金給上市經紀，以及佣金的上市方。
你可能會聽到特工說它是免費的。
代理為經紀人工作
禁止房地產經紀人直接由消費者支付佣金。 所有房地產佣金首先支付給上市代理的經紀人，然後上市代理的經紀人支付買方的經紀費。 這是因為房地產許可證必須置於房地產經紀人執照之下。 房地產經紀人是獨立的承包商，大部分是根據經紀人執照經營的。
一些房地產經紀人由他們的經紀人支付工資，並作為該經紀人的僱員工作，但這種業務安排並不常見。
大多數代理商都是按佣金工作
房地產佣金是這樣支付的：
賣家>>上市經紀
上市經紀>>上市代理
上市經紀>>買家經紀
買方經紀人>>買方代理人
買方代理通常不能免費工作
當你要求買方的代理向你顯示財產時，你暗示你最終會通過該買方的代理人寫出要約。
如果您無意向該買方的代理人提出要約，那麼您正在利用該代理人，這是錯誤的。
採購原因是一個複雜的過程，它決定了當買方與多個代理商合作時，哪個買方的代理人有權獲得房地產佣金 。 通常，撰寫報價的代理商將獲得報酬。
因此，如果您要求代理週末駕車，分享知識並幫助您選擇房屋，忠於該代理是公平的。
買方的房地產經紀人委員會有多少？
除非買方選擇親自向代理人賠償，否則買方代理商將從其代理商處獲得佣金支付。 房地產佣金由賣方在上市協議中預先確定。 買家代理商的行業平均價格為銷售價格的2％至3％，具體取決於當地習俗和賣家的意願。
買方代理收到的金額取決於經紀人的報酬。 一些折扣經紀人向買家的代理商支付薪水，特別是如果經紀商給予買家某種回扣。 經紀人在分拆結束時不會把它放在空頭。
還有一些代理人喜歡薪水提供的可靠性。
但大多數代理商都會進行佣金拆分，這可能會從買家的房地產經紀人佣金的50％一直到100％。
買方代理為什麼要求買方經紀合同
買方經紀合同是買方和買方代理之間的協議。 買方經紀人協議有三種基本類型。 最受歡迎的是獨家。 獨家買家經紀協議將該買家的代理與您和您的買家代理綁定。 即使代理人沒有寫你的報價，你也不能在沒有向代理人支付佣金的情況下購買房產。
代理商如果希望確保他們擁有合法且具有約束力的協議，使其能夠獨家代理買家，並且為他們的努力付費，則會要求買家簽署獨家買家經紀人協議。
例如，買家不願意與我簽署獨家買家經紀人協議，他們說他們不在乎我是否能夠獲得報酬，所以我不會與他們合作。 我與同意我會得到報酬的買家合作。 我在這方面與許多其他代理商沒有區別。 這就是為什麼我不會責怪你的買家代理人拒絕在沒有保證賠償的情況下繼續展示物業。
買方或賣方是否支付買方的代理？
這在房地產業和消費者中造成了很大的混亂。 通常，賣方和賣方的上市代理之間的上市協議指定了上市經紀將向賣方經紀人支付買方的費用。
是的，你沒看錯。 賣方實際上支付買方的代理人代表買方而不是賣方進行談判。 CAR買家經紀人代理協議規定，如果買方以外的任何實體支付佣金，那麼買方就免除了付款義務。
有些情況下買方可以直接支付經紀費，例如當沒有提供佣金時，因為該房產是所有者出售的 。 但通常佣金由賣方支付給上市經紀。 上市經紀以某種方式將委員會與提出要約的經紀人的經紀人分開。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。