買家是否更願意相信評估師估值？
出售房屋時，評估很少有幫助的原因
- 對於初學者來說，評估師像任何專業的專業人員，有些非常優秀，有些找不到有兩張地圖和手電筒的房產。 評估不是價值的保證。 有時候，評估甚至不是價值的估計。 在一些州，評估者可能不需要獲得許可。 除非賣家對某一評估師具有第一手經驗，否則無法完全確信評估是準確的。
- 評估師可以犯錯誤。 如果評估師不熟悉可能會降低價值的社區或其怪癖，則評估可能不完整。 許多評估師用來確定市場價值的方法是比較近期出售的類似房屋。 有時，代理商在MLS關閉後刪除照片。 如果評估師沒有查看房屋內部，評估師可能無意中將需要維修的房屋用作可比較的房屋銷售 。
- 評估師不能總是找到所有需要的數據。 我可能每周至少收到一位評估師的電話，詢問我最近的銷售情況。 評估師想知道房屋是否有異常情況，賣方是否支付了買方的關閉費用或是否有特別優惠。 並不是每個房地產經紀人都可以回答這些類型的問題，並不是每個評估師都會問，而且頂級生產商可能不會記得每一筆交易的細節。
- 評估師在價值上可能存在差異，即使專家評估師也不一定同意。 詢問3個評估師有價值的意見，你很可能會得到3種不同的意見。 這就是為什麼賣家有時會要求3名房地產經紀人提供有價值的意見，並最終在他們選擇提供最高價格的代理商時犯下最糟糕的賣家錯誤 。
買家如何評估待售房屋
家庭定價是部分藝術和部分科學。 當房地產經紀人準備比較性的市場分析時，我們試圖確定買家將為房屋支付多少錢以及貸款人的買家評估價格。 這些值可以是兩個不同的數字。
有時購房者在購房時很困惑。 他們通常比較他們參觀過的房屋的價值，所以當他們看到的唯一房屋是待售房屋時，他們並不真正知道如何確定價值。 他們知道其他賣家要求他們的房屋，但他們通常不知道附近最近有哪些房屋賣出了多少。
如果他們獲得可比的銷售額，買家通常沒有足夠的評估知識來了解如何調整房屋之間的差異。 他們可能會試圖比較一個家庭和一個游泳池，然後升級到一個沒有游泳池和需要工作的小批量住宅，並且完全不知道如何計算貨幣方面的差異。 為了增加對傷害的侮辱，他們的代理人可能也不知道。
例如，買家可能會被告知隔壁房屋的價格為30萬美元。 這足以讓買方相信她應該能夠提供30萬美元的房屋在旁邊出售。
然而，該家旁邊的房屋可能會有額外的臥室和浴室，這意味著它可能會更值錢。 額外的臥室和浴室值多少錢？ 買家不知道。
買家常常根據競爭性的待售房屋做出價格決定。 例如，如果他們參觀一個價格過高的房屋 ，那麼這將使價格合理的房屋看起來像是討價還價。 他們也可能會問他們的房地產經紀人他們應該支付多少，並且代理人可能會說，例如，平均售價到售價比率是98％，因此代理商可能會建議降價2％ 。
買家不應該要求房地產經紀人提供多少房子。 大多數代理商都不願意提供報價，因為它不是他們的家，我不願意承認他們中的一些人沒有資格回答。
買方應該要求房地產經紀人給買方足夠的信息，以便買方做出明智的決定。
賣家付款評估的更多原因可能是無用的
在房屋上市之前賣方支付的評估的一個主要原因可能是賣方的浪費是因為買方可能不相信評估。 買方可能會認為賣方說服評估者達成高於容易證明的價值，因為買家常常懷疑。 買家往往會感到懷疑，因為他們在國外環境中處境不穩定，更多的是因為任何事情都在肆無忌憚地進行。
最重要的是，買方的貸方絕對不會接受賣方的評估。 買方仍需要為評估獲得融資支付單獨的費用。 此外，很可能買方的貸方在結賬前可能需要額外的評估來檢查第一次評估的準確性。 因為貸方正在認識到，並非所有的評估，尤其是自HVCC實施以來的評估都是準確的。 更不用說，自從2008年的市場崩潰以來，放貸人今天意識到一個好的評估只是一個很好的價值估計，估計可能會有所不同。
儘管房地產經紀人的估值並不是一個評估，也不應該被解釋為這樣，但是通常上市代理可以根據可比的銷售額和市場變動確定一個上市價格。 這是我們賺大錢的原因之一。