什麼是買方和賣方房地產市場？
買方的房地產市場
如果您是買方在買方房地產市場尋找購買住宅的買家，那麼這是購買最好的金融市場。
為什麼？ 因為有更多可供出售的房屋比買家購買更多。 買家有更多的住宅可供選擇，這增加了買家會發現完美住宅的機率。
在寒冷的房地產市場 ，嚴肅的賣家往往願意談判。 這意味著您可以購買價格低於標價的房屋，而賣家可能願意支付您的部分或全部成交費用。 這是一個更輕鬆的體驗，更容易為買家。
買方市場的跡象
- 庫存比前幾個月/年高。
- 市場上有超過六個月的庫存。
- 可比銷售價格高於活躍上市價格。
- 越來越多的買家在採購，導致較低的銷售數量。
- 銷售價格中位數正在下降。
- 房地產廣告越來越無處不在。
- 出售標誌保持更長時間，導致更長的DOM。
如何計算幾個月的庫存
- 查找上個月在市場上活躍的房源總數。
- 查找上月的已售或已結算交易總數。
- 將總列表數除以總銷售數，這會導致剩餘庫存的月數。
例如，在一個前買方市場上，我們在給定的30天內有8,722個可用的房源。 在此期間，1,021個銷售已關閉。
這就剩下了8.5個月的庫存，使該市場成為買方市場。
賣方的房地產市場
如果你是一個房主想賣房子的房地產市場，這是最好的金融市場出售。 為什麼？ 因為有更多的買家比可用房子購買。
在一個熱門房地產市場，嚴肅的買家往往願意支付超過標價。 這意味著你可能很快就能賣掉你的房子，很可能比你要求的要多。 如果你的市場火熱起來，你可能會要求買家放棄評估和檢查，儘管讓買家進行家庭檢查總是一個好主意。 此外，在不放棄寫權的情況下，聯邦法律規定您必須給買方10天時間檢查含鉛油漆。
賣方市場的跡象
- 庫存與前幾個月/年相比非常低。
- 市場上不到六個月的庫存。
- 可比銷售價格低於活躍上市價格。
- 越來越多的買家正在採購，導致更高的封閉式銷售數量
- 銷售價格中位數正在增加。
- 房地產廣告正在消失。
- 出售標誌在附上待處理或出售標誌之前需要等待幾天。
中性房地產市場
這些市場是平衡的。 通常情況下，利率是可以承受的，市場上的買賣雙方的數量是平衡的。 天平不會朝任何一個方向傾斜，這意味著市場是正常的，沒有經歷波動的波動。 出於某種原因，在過去的幾十年中，我們在大多數大都市地區沒有真正經歷中立市場。 儘管在此之前，中性市場更為普遍。
一個中性市場的跡象
- 與之前的正常月份/年相比，庫存正常。
- 市場上有三到六個月的庫存。
- 可比銷售價格接近活躍上市價格。
- 銷售數字已經穩定。
- 銷售價格中位數平平。
- 房地產廣告保持統一。
- 出售標誌在30至45天內用待處理或出售的標誌代替。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。