這些觀察使我相信，一些買方的代理商，而不是所有的代理商都很少討論與買方的購買協議中的可轉讓項目。 許多代理商只是按照當地的習慣來檢查這些箱子，這種方法確實沒有什麼問題，只是它並沒有真正給買方或賣方一個選擇或發言權，更不用說對購買提議的全面了解。
如果買家花費數十萬美元購買房屋 ，這些買家應該知道可兌換點並且在這種情況下有發言權。 同樣，賣方應該知道哪些事情可以談判，以及某些銷售成本是否有空間，這些會影響賣方的淨收益 。
例如，雖然這種情況並不常見，但我有賣家說他們寧願大幅降低銷售價格，並允許買方支付除佣金之外的所有銷售成本。
有理由這樣做，理由不這樣做。 可能最重要的是在融資交易中，如果買方要支付賣方的部分成交費用，那意味著要提前結匯更多的資金。 這是迴旋鏢。 買家通常對流動資金緊張。
儘管如此， 關閉成本可以由雙方協商確定。 誰支付結算費用的哪一部分是住宅購買協議中的可轉讓項目，儘管賣方習慣於吸收更大比例的這些費用。 為什麼賣方？ 因為賣家一般都是在交易中收到款項，而買家則是從口袋裡支出 。
同時請記住，美國的每個州都利用自己的住宅購買協議。 沒有一個尺寸適合所有人。 在得克薩斯州，合同被稱為由德克薩斯州房地產委員會開發的一對四家庭住宅合同。
在加利福尼亞州，購買房屋的合同是加利福尼亞州住宅購買協議和聯合託管指示，幾乎每年由加州房地產經紀人協會進行精心更新。 看起來，在佛羅里達州，代理商使用幾種不同類型的住宅購買合同，這些合同已經由佛羅里達州律師協會和佛羅里達州房地產經紀人協會批准，具體取決於買家是否購買家庭原始設備。
然而，即使在全國范圍內實行房地產的各種差異和各種方式，購買協議的某些方面也是相似的。
關閉費用是您在簽署購買協議之前可能需要考慮的費用，並詢問您的房地產經紀人是否可以協商。 意識到你可能不想嘗試改變當地習俗的使用方式，例如，尤其是當你參與多重要約情況時，因為這可能會損害你接受要約的機會。
住宅購買協議中的可轉讓費用類型
- 轉讓稅
- 託管費
- 業主的產權保險單
- 授權的國家披露
- HOA轉賬費用和文件費用
- 檢查和報告
住宅購買協議中談判項目的類型
- 保證金金額
- 賣方提交披露的時間段
- 完成所有買方檢查的時間段
- 買方獲得評估的時間段
- 買方獲得貸款批准的時間段
許多買家發現在寫入優惠之前收到住宅購買協議的副本是有幫助的，但考慮到我們的快節奏環境以及在線簽署了多少文件，這可能是不可能的。 許多住宅購買協議包含10頁或更多，並且總是有其他文件通常可以伴隨合同。
一般來說，當我與律師合作時，他們希望閱讀整個住宅購買協議，我不會責怪他們。 當然，大多數賣家和買家不是律師，但我鼓勵所有各方徹底閱讀合同，提出問題，並在答案不滿意的情況下繼續提問。 您有權知道您購房的細節。 行使這一權利。 不要滿足於“初始在這裡”和“在那裡簽名”。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。