答案是沒有。 首次購房者在大多數人意識到這一點之前就開始搜索。
全國房地產經紀人協會在2016年報告稱，所有購房者中有34％是首次置業者。 這是四年來報告的最高百分比。
以下是您可以從家庭購物體驗中期望的內容。
首次置業者的利益
你應該買一個家。 這就是你從朋友和家人那裡聽到的，對嗎？ 所以，到目前為止，您可能已經權衡了收益，並決定置業是您的最佳選擇。 這是目前的主要障礙。 你是專注和確定的。 好。
誰是首次置業者？
許多第一次購房者是千禧一代，34歲及以下。 2015年由Choice Home Warranty完成的一項調查顯示，所有千禧一代中有30％計劃在未來5年內購買住房。
首次置業者被定義為在過去3年未買房的買家。 從這個意義上說，反彈買家，那些賣空或止贖的買家也正在進入市場。 Core-Logic表示，大約四分之一的止贖和賣空房主回到了市場，而這些數字平均每年約為15萬。
為首次購房者定義搜索參數
今天所有家庭搜索中有近95％是在互聯網上開始的。 只需點擊幾下鼠標， 購房者就可以通過數百個在線列表進行搜索，查看虛擬旅行 ，並通過數十張照片和社區和家庭的空中照片進行分類。
你可能已經定義了你的目標，並且對你想要的家庭和社區類型有一個很好的想法。 當你到達你的房地產經紀人辦公室時，你已經到了房屋所有權的一半。
需要多長時間購買你的第一家？
在賣方市場中，我經常只展示一個家庭。 畢竟，一個家庭需要多少個房屋？ 少數買家會尋找好幾年，但那些購買者並不特別有動力。 一個積極的買家通常會在兩週內找到一個家。 我的大多數買家在兩天內找到了一個房子。
良好的房地產經紀人會聽你的願望和需求，並安排只顯示適合你的特定參數的房屋。 如果您的經紀人有時間，您的經紀人可能會在向他們展示您之前預覽房屋。
買主看到多少家？
研究表明，消費碳水化合物後，你的記憶能力會大大提高，並且在食用糖時會減慢。 因此，在冒險前往遊覽房屋之前，先將軟飲料和碳水化合物食用一下。 我在一天內向買家展示的平均房屋數量為七個。 除此之外，大腦過載。 因此，不要期望看到20或30個家庭; 儘管這樣做實際上是可能的，但你可能不會記得其中任何一個的具體細節。
購房者的“紅鞋”體驗
女性會與此相關。 說，你需要一雙新的紅色鞋子。 你去商場。 在第一家鞋店，你會發現一雙神話般的紅色鞋子。 你嘗試一下。 它們完美匹配。 他們很迷人。 價格也是對的。 你買他們嗎？ 當然不是！ 你去購物中心的其他商店試穿紅色的鞋子，直到你準備從疲勞中消失。 然後你回到第一家商店買那些紅色的鞋子。 不要以這種方式購物。 當你找到完美的家時，購買它。
首次置業者如何評估庫存
- 帶上一台數碼相機，並以房號的特寫開始每一系列照片，以確定每組家庭照片的開始和結束位置。
- 記下不同尋常的特徵，顏色和設計元素。
- 注意家中的環境。 隔壁是什麼？ 2層樓的住宅是否會超越你的單一故事？
- 你喜歡這個地點嗎？ 它靠近公園還是發電廠？
- 在離開後立即對每個家庭進行評分，評分為1至10分，其中10分為最高。
在購買第一個家之前，再次查看頂級選擇
在巡迴幾天之後，你可能本能地知道你想購買哪一個或兩個房屋。 要求再次看到它們。 你會用不同的眼睛看到他們，注意到第一個複飛時忽略的元素。
此時，您的代理商應該打電話給代理商，以了解更多有關賣家動機的信息，並仔細檢查優惠是否未進入，確保這些家庭仍然可以購買。
選擇購買房屋
我會讓你進入一個小秘密。 我通常知道買家會選擇哪個房產，並且我懷疑大多數其他代理商的運營方式是相同的。 這是一種直覺。 但我認為這是一種不引導買家的做法，我堅持認為買家在不受我的干擾的情況下選擇房屋。 這不是我的選擇。
然而，房地產經紀人需要指出缺陷，並應幫助買家確信所選房屋符合買方的搜索參數。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。