什麼是託管？
託管是一種安排，您可以使用“第三方”（某人既不是買方也不是賣方）持有有價值的東西。 該第三方通過確保買方和賣方履行其義務來幫助交易更安全。
理想情況下，託管服務提供商是一個無私的（或中立的）第三方，他不關心買方還是賣方未來。 託管服務的工作只是為了確保每個人都堅持交易的結束。
當您同意購買或出售某物時，您同意做某些事情：買方將在特定時間內支付約定的金額，賣方將提供出售的資產。 當然，大多數交易比這更複雜。 例如：
- 買方可能希望有權在付款之前檢查她購買的財產或貨物。
- 賣家可能需要一些保證，她會實際得到報酬（或者如果交易發生得不夠快，有機會繼續）。
- 被出售的物品可能是服務而不是產品。
簽署複雜協議時，誰是“裁判員”？ 一個託管公司可以提供這種服務，確保每個人都做他們同意做的事，並擔任中間人以保護流程中的資產。
這就是為什麼使用值得信賴的第三方 - 重要的第三方託管服務提供商或由您的房地產經紀人推薦的服務提供商。
房地產代管
託管的常見用途是銷售和購買房屋。 當簽署的協議交付給託管人員時，託管人開始託管，託管人員幫助確保合同條件全部滿足。 例如，託管提供商將驗證檢查，披露和異議是否按時完成或解決。
當一切完成並且財產所有權轉移給買方時，託管關閉。
保證金定金可能是您第一次在房屋出售時注意到託管。 如果買方未能滿足任何要求，買方將支票付給託管持有人 ，支票將退還貨款，將其應用於購買價格，或將沒收的資金傳遞給賣方。 如果支票直接支付給賣方，買方將承擔重大風險。 在那種情況下，幾乎沒有什麼能阻止不誠實的“賣方”立即兌現支票並使買方難以完成購買？
在線託管
託管服務對於購買房屋不僅僅是有用的。 買家和賣家經常從第三方觀看交易中受益。 網上銷售風險特別大 - 你正在和一個你不了解的人打交道，而且他們可能在很遠的地方（因此對一個騙子採取法律行動會花費太多的代價）。
如果你想賣東西，擁有大量潛在買家是很好的。 那麼如何讓網上交易安全？ 要求買家提前發送“安全”付款方式（特別是昂貴的物品）並不總是實際可行的，但在線騙子通常會利用賣家。
買賣雙方擁有“聲譽”的市場交易可以提高你的機會。 如果您是買家，您也可以嘗試使用信用卡的消費者保護功能 。
另一種方法（保護買方和賣方）都是由一個託管服務來處理交易。 例如，買家和賣家可能會同意幾個條款：
- 買方必須支付多少錢
- 賣方如何以及何時裝運貨物
- 如果（以及多久）買方被允許檢查貨物並拒絕他們，如果對質量不滿意
在向託管服務提供這些細節之後，買方和賣方只需要做他們同意做的事情。 如果賣方從未寄出任何東西，買方就從代管提供商處取回款項。 如果買方說貨物沒有到達（有些人聲稱免費獲得東西），賣方和託管公司可以查看貨運確認。 如果買方同意根據這些確認完成交易並且有出貨證明，則託管提供商支付給賣方。
託管帳戶
託管賬戶與託管過程略有不同，但這個想法是相似的。 當你進行“每月住房支付”時，你可能支付的不僅僅是你的住房貸款。 費用如房主的保險和財產稅通常會被支付。
保險費和財產稅通常是年度支出（儘管保險公司一定會接受每月支付），但貸款人並不總是確信房主會為這些費用進行適當的預算。 如果您不支付這些款項，貸款人處於風險之中，因此確保這些費用得到支付通常是您貸款文書的一部分。
如果你沒有房主的保險，你的房子可能會燒毀，使其價值低於你的欠款。 如果你不繳納稅款，當地稅務機關可以對你的房屋留置留置權，並在銷售或止贖時徵收應繳稅款。 如果發生這種情況，您的貸款人只能收取繳納稅款後留下的餘款。
通過託管賬戶，您的貸方會將這些費用的每月部分添加到您的每月付款中，並將資金存入一個單獨的賬戶。 每年，當您的保險或稅單到期時，您的貸方會從該賬戶為您支付這些賬單。 因此，代管賬戶再次是由第三方（而不是您或您的保險公司）持有的資金，以確保您履行您的義務。