關閉託管費用是多少？
收盤成本高於收購價格（除此之外）。 這可能會讓許多購房者突然感到震驚，因為他們只注意到首付的金額，特別是如果預付定金很低。 他們可能沒有額外的資金來支付買方的成交費用，並且沒有資金結算，交易可能根本不會結束。
成本是多少？
作為一個經驗法則 ，購買本壘打的成本約為購買價格的2％到4％，平均約為銷售價格的3％。 很大程度上取決於貸款人為收取貸款而收取的積分和起始費用 ，貸款過去曾在買方的良好信用估計中披露，但今天現在稱為貸款估計。
購買300,000美元家庭的總關閉成本可能在大約6,000美元至12,000美元以上的任何地方。 通常情況下，這些資金不能被借用，因為這可能會將買方的比率提高到買方不再有資格獲得貸款的程度。
買方可以在哪裡獲得“免費”成本？
有時，首次置業者可以得到政府機構支付的關閉成本。 根據你居住的地方，檢查縣或州首選的首付援助計劃是有意義的。 這些計劃不僅提供購房首付的首付，但他們往往會給你或提供關閉成本 。
提供買方關閉成本幫助的程序通常會在提供貸款擔保的公共記錄中記錄一種工具，但通常沒有利息且沒有設定的到期日。 通常在出售時或再融資時（無論先發生什麼）都可以獲得回報。
非重複買方成交
買方的關閉成本費用只支付一次而不再被稱為非重複性費用。 這些費用是以下項目的一次性費用：
週期性買家關閉成本 - 預付費
經常性費用是您將一次又一次支付的買方成交費用。 他們通常會在收取預付保費之前收取費用，並建立非法/託管賬戶。 其中包括以下費用：
- 火災保險費
- 洪水保險 （如果您所在地區需要）
- 財產稅
- 相互或私人按揭保險費
- 預付利息
您關閉的一年中的時間將決定貸方為保留未來的稅款和保險而收取的保額數額。
並非所有貸款都需要一個存款或託管賬戶，但通常貸款總額超過您購買價格的80％將需要一個存款/代管賬戶。
賣方是否可以向買方索取最終成本？
在談判涉及賣方信貸的要約之前，應始終與您的貸方進行核實，因為貸方可能不允許。 此外，在結束交易的最後幾天內，TRID可能不允許對您的結賬報表進行任何更改。
- 如果您融資100％的購買價格，貸款人可能會將您的信用額度限制為購買價格的3％。
- 根據您的FICO評分和您的首付金額，貸款人可能允許賣家賒賬多達購買價格的6％。
- 無論您在這些沒有錢的研討會上聽到什麼，貸款人都不會讓借款人在收盤時從賣家那裡收到現金。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商 。