抵押貸款計劃的類型
受歡迎的抵押貸款類型
- FHA貸款
FHA按揭貸款類型由政府通過貸款融資的抵押貸款保險來保險 。 首次購房者是FHA貸款的理想人選，因為首付的要求很低， FICO評分也不重要。
- VA貸款
這種政府貸款適用於在美國軍隊服役並且在某些情況下曾服役於退役軍人配偶的退伍軍人。 這些要求根據服務年份以及排放是否光榮或不光彩而有所不同。 VA貸款的主要優點是藉款人不需要預付定金。 貸款由退伍軍人事務部擔保，但由常規貸款人出資。
- 按揭貸款類型
稱按揭貸款類型為“ 按揭貸款 ”有點誤導，因為這些貸款並非真正的利息，這意味著借款人只支付貸款利息。 只有利息的貸款包含一個選項，用於支付利息。 該選項僅在一段時間內可用。 然而，一些初級抵押貸款實際上只有利息且需要氣球支付 ，其中包括到期時的原始貸款餘額。
混合型抵押貸款
- 選項ARM按揭類型
期權ARM貸款很複雜。 它們是可調整利率的抵押貸款 ，意味著利率週期性波動。 顧名思義，借款人可以從各種支付選項和指數利率中進行選擇 。 但請注意最低付款選項，這可能會導致負麵攤銷 。
- 組合/捎帶抵押貸款類型
這種類型的抵押貸款融資包括兩個貸款：第一抵押貸款和第二抵押貸款 。 抵押貸款可以是可調整利率抵押貸款或固定利率貸款或兩者的組合。 當首付比例低於20％時，借款人可以拿出兩筆貸款來避免支付私人抵押貸款保險 。
- 可調整利率按揭類型
可調整利率抵押貸款（ARMs）有多種口味，顏色和尺寸。 利率波動。 它可以每月，每半年，每年上調或下調，或在調整之前保持一段時間的固定。
- 抵押貸款Buydowns
最初想要支付較低利率的借款人經常選擇抵押貸款商店。 利率下降是因為支付費用以降低利率，這就是為什麼它被稱為buydown。 買家，賣家或貸款人可以降低借款人的利率。
專業抵押貸款類型
- 簡化的K抵押貸款
像203K貸款計劃一樣，FHA還有另一項計劃，為藉款人提供資金，通過將資金融入一筆貸款來修復住房。 Streamlined-K貸款修復工作的美元限額較低，但需要的文書工作較少，並且比203K更容易獲得。
- 橋/鞦韆貸款
這些類型的抵押貸款是在賣方將房屋投放市場時使用的 - 但尚未售出 - 而賣方想藉入股權購買另一個房屋。 賣方的現有房屋被用作橋樑（也稱為鞦韆）貸款的擔保。
- 股權抵押貸款類型
股票貸款位居第二，比現有的第一抵押貸款低。 借款人拿出股票貸款來獲得現金。 這些貸款可以是可調整的，固定的或借款人可以根據需要藉款的信貸額度 。
- 反向抵押貸款
任何62歲以上有足夠股權的人均可享受反向抵押貸款 。 只要藉款人居住在家中，貸款人就不會每月向借款人付款。 利率可以是固定的或可調整的。 在獲得反向抵押貸款之前，從可靠的顧問那裡獲得獨立的建議。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。