與房地產合同一起工作
放慢腳步，深吸一口氣......現在準備好了，因為在你提交書面報價之前你有很多事情需要考慮。
您要約中的一個關鍵部分涉及您在佔有時期望在該物業找到的物品。 其中一些項目是固定裝置。
什麼是賽程？
固定裝置是永久性連接到房屋的物品，例如內置範圍，加熱和冷卻系統以及櫥櫃。 他們被認為是房地產的一部分，通常留給新房主。
許多常見的固定裝置都列在用於房地產交易的預先印製的表格中，但幾乎每個房屋都有裝飾裝置，而且它們是經常在購房者和賣主之間產生分歧的物品。
你在房子裡看到的風向標是一個夾具，但它可能是賣家不會參加的禮物。 看起來很奇怪的是，賣家會花費很大的代價來拆除一個內置的水療中心，但我已經看到了這種情況的發生，儘管它確實在合同中被列為可以留在家中的固定裝置。
不要冒險 - 決定哪些項目應該留下或去，並確保賣方現在同意你的意見，然後才能在最後的演練中發現它缺失的問題。
列出您想要留下的項目
穿過房子，列出你認為應該是購買價格的一部分。
如果物業與代理機構一起上市，則代理商給您的多個物品清單應包含賣家打算出售給該物業的物品清單。
一定要注意裝飾物品。 如果壁爐壁上有一面大鏡子，或者如果它看起來是獨一無二的，那麼壁爐本身呢？ 我參與了一次交易，賣家從一開始就明確指出傳家寶壁爐不會留下。 但是，如果賣方忘記提交給她的代理商呢？ 或者代理商忘記提供給潛在買家？ 看到它被列入要購買的報價將觸發賣家的回應。
您想保留的某些物品可能會被視為個人財產，這些物品並未附加，但會完成家庭功能，例如冰箱或微波爐。 將它們添加到您的報價只是為了確保它們被覆蓋。
您的列表還可能包括：
- 室外存儲建築物
- 窗戶護理和五金
- 車庫門開啟器
- 窗戶或便攜式空調機組
- 華麗的吊燈和其他特殊燈具
使用MLS工作表作為指導，但從不依靠它來驗證賣家要留下的物品，因為信息有時不准確。
確保您和賣家就夾具和個人財產保留達成一致的唯一方法是以書面形式達成協議。
列出您希望消失的項目
列出您想要確保賣家移除的物品，例如未使用的儲油罐或未出現故障的舊車。
放置清單的地方
購買報價中可能有空間供您選擇。 如果不是，請在另一張紙上寫下清單並作為合同附錄附上。 它必須由你和賣家簽字。
另一種方法是突出顯示每個人原始合同副本上的標準預印項目。 亮點強調您的報價，並幫助確保賣家了解他同意離開哪些物品。
開個價
根據目前的情況以及您希望保留（或去）的物品向房子提出要約。
如果賣家不同意你的名單或你的任何條款，他會分離物品並且應該首先進行他的改變。
賣方對您的報價所做的任何更改都將導致您的報價無效，並成為您的回報 - 您可以接受，拒絕或更改，對每項更改進行初始化並為賣家創建還價。 在談判期間，優惠可以像這樣來回多次，但只有在所有人都同意書面變更的情況下，優惠才能成為合同。
最終漫遊檢查
在合同結束的那天拿走合同，作最後的演練。 如果您在房地產易手之前將不同情況帶給每個人的關注，那麼您就會有更多的影響力來談判降價 。
底線
儘管大多數賣家都是誠實的，但不應該依賴關於房地產交易任何方面的口頭協議。 合同應該清楚地說明什麼會持續下去，什麼事情都會發生，不會懷疑每一方同意的條款。