什麼是保證金存款？
需要多少錢才能成為買房的保證金？
購房者總是詢問需要多少保證金。 通常情況下，沒有設置要求。 在加利福尼亞州，合同必須包含有效的考慮因素，但金額可能只有1美元。 你所在州的法律可能不同。 但請記住，您的保證金存款金額主要取決於您的市場和當地習俗。
如果您向賣家提供1美元作為保證金，賣家會看著你很有趣。 他們賣家會認為你不認真。 它可能不會飛。
什麼是保證金存款？
這是一個誠信存款，但不要與預付款相混淆。 但它是首付的一部分。 當買方執行購買合同時 ，合同規定了買方最初為確保合同的價格多少錢，以表明“誠意”，以及多少錢一起存入首付。
餘額一般由抵押貸款或抵押貸款組合提供 。 保證金存款對賣家說： “是的，我對買房子非常認真，我願意把我的錢放在我口中。”
那麼，多少真誠的錢就夠了？
由於沒有固定金額，因此各個市場和全國各地都有所不同。
在加州工作的地方，存款一般為銷售價格的1％至3％。 這裡的買家通常不會超過3％，因為大多數人簽署了一項違約賠償條款，該條款將賣家限制為購買價格的3％，作為發生違約時的損害賠償。 雖然，購買30萬美元房屋的買家減少1000美元是不尋常的，特別是如果買方獲得100％融資，例如VA貸款。 在這些情況下，存款通常會退還給買方，隨後用作結算成本的信貸，因為融資構成了整個購買價格。
最近的一些立法已經使代理人警覺到，如果上市代理不建議賣方要求更大的保證金存款，那麼上市代理可能不會保護賣方。 這可能出現在買方違約的情況下。 法院可能會質疑為什麼保證金如此低，並責怪上市代理。
如果是賣方市場，許多買方爭奪有限庫存，則買方放下更大的保證金以吸引賣方接受要約是理所當然的。 在買方市場上，較大的定金存款可能會誘使賣方接受低得多的購買價格。
所以你可以看到，市場和當地條件可以決定金額。
要小心你給誰的保證金
加拿大新不倫瑞克省的一位讀者Sylvie Schriver聲稱，她將自己的2500美元保證金轉交給自稱是房地產經紀人的個人。 她表示，經紀人偷走了經紀人的標誌和商業用品，看起來他是合法的; 然而，當西爾維打電話詢問她的抵押貸款問題時，他就消失了。 當她向警方報案時，她發現其他人提出了投訴。 可悲的是，在那個時候，西爾維的錢沒有了。
- 切勿向賣家提供保證金存款。 賣方是否是教皇並不重要; 不要這樣做。
- 將這筆存款支付給知名的第三方，如知名且已建立的房地產經紀，法律公司，託管公司或所有權公司。
- 確認第三方將資金存入單獨維護的信託賬戶。
- 取得收據。
- 在您的交易結束之前授權您釋放您的保證金（或傳遞）通常是不可取的。
你如何失去保證金？
首先，閱讀你的合同。 各州的法律各不相同。 例如，在加利福尼亞州，一個常常領導國家的國家，如果買方選擇取消交易，標準的汽車購買合同允許在規定的時間內向買方返還保證金存款 。 如果賣方拒絕無故退還押金，賣方可能最終向買方支付1000美元的民事罰款。
但是，並不是每個代理商都是加州CAR的成員。 建設者通常不使用CAR合同。 他們有自己的購買合同，大部分是150頁，然後是一些。
但在通常情況下，在取消時，賣方和買方會被要求籤署相互發布指令。 如果無法達成協議，持有保證金的當事方將繼續持有該協議，直至達成協議。 如果幾年後沒有達成協議， 託管公司會向各方發送一封經過驗證的信函，要求雙方互相指示。 信中說，如果沒有人在一段時間內回复，那麼託管會將錢還給買家。 如果賣方對此採取行動，那麼在3年後，代管將把資金轉交給加利福尼亞州，這可能有助於平衡我們的預算赤字 。
關於保證金存款糾紛的一個切點
兩年前買方的1,000美元存入託管。 賣方或房地產經紀人未知，在關閉第三方託管前一周，買方決定購買另一物業，並進入一家不同的所有權公司。 在她計劃關閉第一個房產前幾天，買家完成了她最後的步行，並宣布天花板上有水漬。 沒有證據表明天花板上有水漬。 但是這並沒有阻止買方取消託管 。 賣家認為買家已經沒收了押金。 買家認為應該退貨。 兩年後，這筆錢仍在託管中。
在撰寫本文時，Calvin BRE＃00697006的Elizabeth Weintraub是位於加利福尼亞州薩克拉門託的里昂房地產經紀人協會。