你可能想知道如何發生？ 一家銀行如何發布預先批准的信，這是一個很大的謊言？ 非常簡單地。 他們排除了信件中的某些信息，並將這些例外情況排除在外。
此外，並非所有的預批准信件都是實際預批准的。 資格預審信件（稱為prequal）和預先批准信件之間有區別。
預審與預先信函的區別
預先通常是抵押貸款經紀人可能發出的預先批准信的類型，聲明以下類型的文件：
資格預審函：
- 借款人申請了貸款。
- 信用報告已被檢查。
- 根據提供的信息，借款人有資格以預定的最高價格購買住房。
Preapproval Letter：
- 借款人已完成貸款申請。
- 信用評分被拉高並且足夠。
- 就業已經過驗證。
- 借款人已經提交了支付文件，如納稅申報表和銀行對賬單。
- 借款人被預先批准以預定的最高價格購買房屋，等待評估和所有權政策 。
你可以看到，一封真正的批准前信件承載了更多的重量。 但它也受到最終承保 ，並不是保證。 這是主觀的，並依賴更多的文件和審查。
為什麼一個賣空銀行會要求預先批准
賣空銀行在批准賣空之前，需要經歷漫長的過程。
該銀行將聘請一名BPO代理人來評估該物業的價值。 它將分配一名談判代表。 可能需要數週或數月才能做出賣空決定。
這裡有一些關於賣空的事實要考慮：
- 賣空是一種特權 - 這不是任何一方的權利。
- 該銀行通常沒有動力批准賣空。
賣方和物業不僅通常需要符合資格進行賣空 ，借款方需要具備購買房屋的資格。 正在處理賣空請求的銀行希望明確證明買方有能力並有資格關閉。
事實是，在幾個星期甚至幾個月的時間內進行賣空之後，如果銀行在最後發現買家不能關閉，這是一個巨大的失望和浪費時間。 當它進入電彙和承保時，有時買方的貸款將會爆炸。 一些導致買方被拒絕的事情可能在一開始就被糾正或發現，但事實並非如此。
這是因為沒有足夠的法規來簽發預先批准的信函，並不是每個貸款人都使用標準程序。 例如，對於常規貸款，通常需要FICO得分720作為最小值。
但是，提供傳統貸款的主要貸款人通常更喜歡更高的FICO，最低為740，以向借款人提供有吸引力的利率。
如果借款人認為貸款人將為FICO提供720美元的最優利率，那麼存在可能導致交易取消或借款人被拒絕的衝突。 賣空銀行只是想檢查自己的信息，並確定買方是否完全合格。
銀行要求借款人從該銀行獲得貸款是違反RESPA規定的。 然而，銀行在批准借款人進行賣空或允許借款人購買自己的銀行所有的房屋之前，要求其自己銀行的預批准信函是完全可以接受的。
有時，銀行會讓借款人提交DU（桌面核保），以代替預先批准的信函。
值得問一下。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。