定義和解釋
評估費用應預先顯示在您的貸款估值或誠信估算中，但估算創建時確切的費用金額可能未知。
您經常使用支票或信用卡支付這些費用，但有時您在結賬時支付評估費用。
為什麼貸款人需要評估
貸款人需要知道他們沒有給你合理的金額。 他們想要證明房子的價值超過了你的借貸額度，這樣他們才能收回資金 - 除非房價大幅下跌。
貸款擔保：當您獲得抵押貸款時，該物業將作為貸款的抵押品 ：如果您停止付款，貸款人可以佔有該物業並出售，並使用銷售收入償還債務。 換句話說，貸款是由您購買的房產擔保或擔保的。 大多數人認為， 取消抵押品贖回權永遠不會發生在他們身上，希望它不會，但您同意貸款合同中的所有這些。
公正的信息：貸款人不會訪問社區並與你一起看房子，他們也不是你當地房地產市場的專家。
借錢給你的人和組織可能在數千里之外，你的貸款可能會賣給全世界的投資者。 他們永遠不會親自看到材料的質量或家中的狀況，所以他們如何確信他們會收回他們的錢？ 為了找出你的房屋是值得的，貸方得到一個獨立專業人士的評價，這位專業人士在情感上或財務上並不參與這筆交易。
評估師做什麼？
評估師估計一個家庭的價值。 為了達到這個估算，評估師需要訪問和評估這個房產。 在大多數情況下，評估師會走進屋內，看看室內的狀況和特徵。
評估人員應該採取措施來驗證內部和外部的平方英尺和其他特徵。 例如：
- 廚房或浴室是否改造過？ 多久以前，這項工作看起來專業？
- 地板覆蓋哪些材料，並且狀況良好？
- 是否有任何明顯的健康或安全問題？ 評估並不像檢查那麼徹底。
可比公司：評估師還將該住宅與該地區的其他住宅進行比較。 為此，他們評估最近的銷售情況以及這些住宅的特點，如完成的平方英尺，臥室和浴室的數量，位置等等。 但評估師通常不會訪問那些“可比較”房屋的內部。
評估報告：參觀物業後，評估師會創建一份報告，詳細說明相關物業，包括評估的市場價值和可比較的物業。 您有權收到該報告的副本，並且閱讀報告並保存副本是一個不錯的主意。
沒有檢查：評估有助於您的貸款人了解房產的市場價值。 有關房產狀況的更多詳情，您需要進行檢查，這完全是為了您的利益。 不要指望評估師指出每個缺陷或進入搜索空間尋找問題 - 檢查員應對該屬性進行更徹底的審查。
低評估
評估需要足夠高以證明您獲得的貸款是合理的。 在很多情況下，這個價值必須與你所承諾的價格相匹配。 再次，貸款人需要知道，房屋中有足夠的價值才能收回資金，並且80％的貸款價值比通常是安全的指導方針。
如果評估過低，您的貸款一般不會按原樣獲得批准。 要購買這個家，你有幾個選擇：
- 通過使用較小的貸款或較高的貸款與價值比率來尋找不同的貸款安排。
- 完成另一項評估並希望有更高的估計，但不要期望評估師“幫助”貸款通過。
- 作出更大的首付來彌補差額，並保持您的貸款達到可接受的貸款與價值比率。
高評價：如果一棟房子的價值高於購買價格，那麼這沒有問題 - 除非你是賣家，而你要求的太少。 任何額外的價值都是你家的額外資產 。 然而，評估通常在約定的購買價格附近。
選擇評估師
對於大多數貸款，貸款人選擇評估提供者，因此評估費用部分取決於貸款人的使用情況。 你通常不能購買價格較低的評估師。
在抵押貸款危機發生之前，一些評估師被指控抬高房價以幫助貸款獲得批准。 抵押貸款經紀人和房地產經紀人可能有選擇評估者的動機，他們回答他們想要的答案 - 不一定是最準確的答案。 從那時起，評估師就更加獨立了，他們不願意幫助交易完成。
無論您是購買還是出售，您都可以聘請自己的評估師。 您可能會收到有價值的信息，但評估很可能不會被用作貸款審批流程的一部分。