銀行擁有的房屋的一些存款是不可退還的
購房者想要做的最後一件事是在購買銀行所有的房屋時失去他們的保證金。 銀行擁有的交易稱為REOs，其處理方式與普通房地產交易不同。
更有意思的是，REO貸款人對於每筆銷售的處理方式幾乎沒有一致性。 不過，我在薩克拉門托處理的止贖產品銷售中有一條共同的話題，那就是收緊貨款的處理方式。
定期銷售如何處理認真的存款
加利福尼亞州的大多數常規房地產交易的處理方式都是相同的，並且在全國范圍內也相似。 買方以保證金 ，所有權或房地產經紀的方式支付保證金 ，並且在檢查期內可以向買方退還。
但是，認識到在雙方簽署註銷指示之前，保證金不會自動退還給買方。 有時出現爭議，並可能延遲報銷。
在拍賣會上在法院步驟購買住宅不同於通過銀行購買銀行擁有的住宅或使用房地產經紀人的服務。 本文不適用於拍賣。
在銀行擁有的房屋中處理保證金存款的技巧
銀行不希望只通過第三方託管，以發現買方並不認真購買止贖 。
因此，銀行希望限制掉期/取消率，並在合約談判階段提出要求。 以下是處理REO貸方的提示：
- 將保證金存款支付給標題或託管。
如果您向保險經紀人支付保證金，並且該支票存入信託賬戶，那麼經紀人需要等待資金清理後才能向所有權公司簽發支票。 銀行可能不會等待清關。
銀行很可能會堅持要把支票寄給所有權人，所以請將自己的悲傷救出來，交給“稱號或託管公司”，後者的名字可以填寫。 這將阻止經紀人存入支票。
- 資金必須在買方的賬戶中以支付支票。
在一次交易中，該銀行堅持要求買方交付支票，並由買方支付。 但是，她忘記了從她的儲蓄賬戶轉賬資金來支付支票。 它反彈了。
上市代理和資產經理堅持要求買家立即撥款。 買家星期五去了她的銀行，然後連線了錢，但銀行搞砸了，沒有發出電匯。 這位買家幾乎失去了她的銀行擁有的房屋，因為銀行想取消交易。 無奈之下，她放棄了所有的合同意外事件以挽救它，而銀行在下週一收到了電匯。
- 準備用出納員的支票替換保證金存款接受錄取。
一些銀行會要求買家用收銀員的支票替換原來的保證金支票。 如果您的銀行賬戶是在境外機構持有的，您可能無法立即獲得收銀員的支票。
- 準備立即將銀行指定標題或託管公司的保證金存入銀行。
找出最近的隔夜運營商所在的位置。 有時候，託管公司會讓你使用他們的賬戶來發送資金，所以問一下，但要確保這些資金是在一夜之間發送的，以備下次交付。 如果支票沒有按時出現，可獲取用於追踪目的的收據。
- 協商小額索賠法庭的最高限額以下的保證金存款。
如果最糟糕的情況發生，並且最終出庭，將您的案件提交給小額索償法庭通常會更快。 但是，大多數小額索償法院對您可以提交案件的金額施加限制。 如果您的保證金存款超過了法院規定的最高金額，並且您仍然希望在小額索償法庭進行訴訟，即使您贏了，您也不會收到全部餘額。
考慮直接連接資金。 這在許多情況下是優選的。 請仔細閱讀接線說明，並致電與標題或託管公司確認指示是否有效。 一些騙子劫持了託管商，發出了他們自己的線路指令，並用你的錢起飛。
- 時間您談判不退還的保證金存款。
由於有些銀行會保證您的保證金不可退還，您可以在口頭接受您的報價時安排您的家庭檢查 。 您可能會有不到24小時的時間來進行這些檢查，因此請事先對檢查員進行排列，並且準備好在代理人告訴您該報價將被接受的一分鐘內採取行動。
這樣，您在交付保證金之前將完成檢查。 如果您知道您確實想在交出現金之前繼續進行交易，它將為您節省很多的擔憂和擔憂。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。