買方的協議可以提供幫助，但在簽署代理商之前先行明智
代理商通常與買方合作幾周到幾個月或更長時間。 這項工作包括：
- 將買方介紹給貸方並獲得貸款預付信函
- 通過電子郵件發送符合買方要求的列表
- 調用列表代理來確定可用性
- 與賣家約會之前，他們展示家園
- 將買家從一個街區驅動到另一個街區，有時每天可以遊覽10個家庭
- 向買家展示潛在的家園
- 研究買家的可比銷售額
然後有一天，買家以驚人的興奮呼叫，宣布他和他的妻子開了一個新的分區，停下來看著一個樣板房，並簽署了一份合同，向建築商購買一幢新房 。 有時買家補充說： “這不是很棒嗎？” 當然，對於買家來說，但從代理人的角度來看，這並不是很棒。
買方代理期望賠償
就像上市代理與賣家簽署正式上市協議一樣 ， 購買代理也期望達成正式協議。
像上市協議一樣，買方的經紀協議通常是雙邊的，說明雙方的權利和義務。 由於雙邊合同實質上是一種兌換承諾的承諾，如果代理人不履行承諾，買方可能有權解僱代理人。
尋找買家的代理
許多買家由家人，朋友或同事轉介給買方代理。
推薦是找到代理商的最佳方式。 然而， 搬遷到新地區的買家很少有足夠的時間建立聯繫以信任推薦人。 替代品買家可以使用找到代理商是：
- 互聯網搜索
通過查找待售房屋的在線列表 ，買家可以快速計算出某些社區中的哪些代理列出了大部分房屋。 但那意味著那些代理商很可能專注於賣方代表而不是買方代表。 而是從搜索引擎運行關鍵字搜索，例如“丹佛市中心買方經紀人”。 您還可以搜索代理機構維護國家概況的網站，例如Realtor.com或Active Rain，以及尋找專門處理買方代理問題的獨家買方經紀商，並且根本不需要上市。
- 開放式房屋
託管開放房屋的代理人可能是也可能不是房產代理人。 你應該問。 開放式住宅提供了一個很好的機會與代理商互動並了解更多關於他們的信息。 如果代理人出現知識淵博並且您的人物網狀化，請索取名片。 然後，查看代理商的網站以獲取更多信息。
您是否應簽署獨家協議？
很少有人比他們在線看到的代理商更快地關閉買家，他們在親自見面之前通過電子郵件發送買家的經紀人協議。
大多數買家在簽約之前需要對代理商感到滿意。 正如買家的代理商應該想要與買家進行良好的匹配一樣。
採訪房地產經紀人可以幫助緩解買方的不確定性。 但許多買家不願意簽署協議，因為他們擔心這種關係可能無法解決。 他們不想被困在一個糟糕的代理人，這是可以理解的。 以下是您可以採取的一些預防措施來緩解這種焦慮情緒：
- 要求短期
買方經紀協議的期限是可協商的。 雖然許多代理可能要求至少90天的承諾，但您可以自由申請24小時，7天或30天的任期; 這是你可以談判的任何事情。
- 要求非獨家協議
如果您在中途更換代理商，但最終購買由第一位代理商介紹給您的住宅，這些協議將為代理商提供補償。 它通過建立採購原因來保護代理商。 但你可以自由地與另一個代理人一起尋找其他房屋。
- 妥協
您可以告訴代理商，您希望在簽署獨家買家經紀協議之前花一點時間了解她。 有理由說，“讓我們花一個下午的時間看房子，如果我認為我們可以一起工作，我會在再次出門之前與您簽署協議。” 我會提醒你不要與在你採訪你之前急於和你一起工作的代理商合作。
- 指定區域和術語
大多數合同都包含對財產的描述。 如果您對區域未定，您可能需要指定合同中的條款和區域，這將允許您與其他區域的其他代理或不同條款的其他代理合作。 例如，您可以指定一個價格範圍或一個鄰域。 如果您以後決定不想在該價格範圍內或該附近購買房屋 ，則可以選擇其他代理商向您顯示另一個價格範圍或新區域中的房屋。
- 要求保證
我給我的客戶一個保證。 如果你問的話，許多代理商都會滿足這個要求 這意味著這是一條雙向的街道。 我向買家保證，如果我們中的任何一方認定這種關係沒有解決或者我們的人格發生衝突，我會從協議中解除他們，他們也可以這樣做。 這樣，如果代理人太過挑剔，議論性或固執，你就沒有成為一種商業安排，我不只是在談論自己。
與經紀人實現協議。 房地產協議是在經紀人和客戶之間，而不是代理人和客戶之間進行的。 如果您對您選擇的代理商不滿意，您通常可以去經紀人並要求替換。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。