為什麼您的報價被拒絕？

為什麼賣家拒絕接受你的提議？

拒絕優惠導致購房者相當失望和巨大的心痛。 賣家不必為買家感到自己的心已被掏空而將買家的報價減半。 所有賣家必須說是“不”，並且您的報價被拒絕。

以下是購買優惠被拒絕的四大原因：

報價拒絕原因1：價格太低

1. 賣家很容易感到受到侮辱。 如果買方提供的太少，賣方可能認為買方不是認真的買方。

1. 賣家可能太生氣而不能回應，因此會直接拒絕報價。
2. 如果房子剛剛上市，並且是新鮮上市的，賣家可能會覺得現在要看看不太清單的優惠還為時過早。
3. 在大多數州，賣家不需要回應低於價格的報價，但代理商需要交付。

提議拒絕原因＃2：銷售代理是一個混亂

盡你所能，但這可能是一個嚴重的問題。 擁有黑猩猩社會優勢的代理商應暫停其房地產許可證，因為沒有人願意與他們打交道。 沒有禮節的代理商正在浪費時間，讓買家的生活在不知不覺中變得悲慘。 如果一個銷售代理人對上市代理人感到惱火，特別是在多重要約情況下 ，它對該代理人的買方反映不佳。 確保你的代理沒有提交任何這些罪過：

1. 通過電話或親自尖叫或引發聲音

1. 忘了說或請 謝謝
2. 提出要求並發出最後通。
3. 通過列印可比較的銷售或市場數據來侮辱上市代理，推斷上市代理是愚蠢的或無知的（即使它是真的）
4. 保持貶低的態度
5. 以積極或有力的方式接近上市代理

1. 不顯示專業性

沒有什麼能夠阻止上市代理向賣家提出兩個相同的要約，並說： “我不喜歡代理A，但代理B是專業的，選擇你想要的產品。” 鑑於這些情況，大多數賣家都會選擇B代理商的報價。千萬別忘記這是一個網絡業務; 禮貌和尊重多次贏得讚譽。 不要讓你的代理人從一開始就破壞你的機會。 如果不是價格，它通常是代理商。

你會希望這不會發生在房地產，但它發生在每一天。

優惠拒絕原因＃3：代理代表競爭買家

消費者中一個鮮為人知的做法是上市代理人有時指定和談判成上市協議的可變佣金或雙重佣金討論。 這意味著上市代理與賣方達成協議，如果上市代理最終也代表買方，上市代理將減少她的佣金（因為她賺取佣金的雙方）。

例如，如果上市代理向傳統房地產委員會收費，並且可能少付佣金，她可能會同意扣除佣金的一個百分點，如果她代表交易的雙方。

這叫做可變利率。 因此，如果您的代理商寫入要約，賣家將支付更多，淨額更少。 請你的經紀人檢查MLS ，看看佣金是否可變。 如果是這樣，你的代理人可能會願意匹配條款來讓你的房子。

這並不意味著你需要打電話給房產代理去看房子。

優惠拒絕原因4：買家未滿足賣家的特定需求

銷售代理商應始終致電上市代理，以確定賣家是否有任何特定要求或熱點按鈕。 有時列表代理在MLS的代理備註部分包含有用的提示。 如果是，請將它們寫入報價。

1. 如果賣方需要長期託管 ，請提供更長的結束日期。
2. 如果賣方想要看到大量的保證金存款 ，請增加存款。
3. 有時在MLS中所述的融資條款未得到滿足。 例如，如果賣家只接受現金優惠，則不要期望有FHA條款的優惠被接受。

1. 如果賣方擔心維修問題，在提供家庭檢查後，要求“按現狀”購買房產。
2. 也許這是賣方想要的貸方的預先批准信 ; 關鍵是如果你不問，你就無法知道如何滿足賣家的要求。

在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。