了解如何談判家庭檢查結果
樣品維修應急
例如，這裡是關於北卡羅來納州廣泛使用的標準房地產銷售合同的維修檢查應急措施。 您所在州的房地產銷售合同中的措詞可能相似或完全不同。
（c）根據上述（a）和（b）中的任何檢查，如果需要修理，賣方可以選擇完成或拒絕完成。 如果賣方選擇不完成維修，則買方可以選擇接受目前情況下的物業或終止本合同，在這種情況下，所有認真的款項將被退還。 除本文另有說明外，上述（a）（i），（a）（ii），（a）（iii）和（b）未涵蓋的任何項目均不包括在本合同項下的維修談判中。
這個應急條款清楚地闡明了雙方的權利和責任。 賣方可以選擇修理買方發現的問題或者通過選擇來做。
條款末尾段落的段落指的是家庭檢查應急情況 ，這些應急情況決定了在關閉時預計能夠正常工作的項目以及關於檢查木材毀壞昆蟲的細節。
有一個單獨的附錄或附件，可用於在買方和賣方之間建立修理協議。
將費用擱置
如果可能的話，買家應盡可能延遲關閉費用，直到修復問題得到了解和解決。 為什麼花錢購買產權搜索，調查和其他昂貴的成本費用，直到你知道房子是你的？ 儘早提前完成檢查，以便您可以協商修理問題並完成關閉業務。
未解決的修復問題
已知的問題成為重要事實：除非買方提出不切實際的要求，否則談判和維修往往是賣方的最佳利益。 一旦知道問題，它就成為必須向所有未來的潛在買家披露的重要事實。 如果這不是一個嚴重的問題，那麼未來的買家可能不在乎。 一位買家的熱鍵是對下一位買家的聳肩。
有時賣方認為他們可以增加房屋的價格來支付修繕費用，但如果房屋已經正確定價，通常不起作用。 一個價格過高的房子坐在市場上，而不是賣，賣家繼續付款而不是搬進他們的新房子。
銀行可能不會放貸：評估中提到的問題可能會給貸款人一個紅旗; 這樣的問題可能會導致貸款人要求進行結構檢查，以確認房子沒有問題。
銀行可能會拒絕完成貸款直到進行修理。
計劃修理
關閉前進行維修：如果賣方在關閉前進行維修，一旦收到維修完成的文字，請帶回家檢查員進行重新檢查。 不要等到最後的結果 ，因為你不想在結束的那一天發現修理沒有完成或者修理不好。 家庭檢查員可能會向您收取該服務的額外費用。
關閉後進行維修：關閉後進行維修有幾種基本情況：
- 賣方可以在收盤時給你一筆總額，以支付你在結束後同意發起的修理費用。
- 賣方可以預先派修理人員來完成這項工作。
- 賣方收益的一部分可以在關閉後以信託方式持有並用於支付維修費用（通常按估計的1.5倍計算）。 應簽署協議以確保進行修理。
您使用的方法取決於修復的複雜程度。 簡單的項目，你覺得你收到的估計是足夠的，可以作為一次性支付。 廣泛的修理通常會在進展中發現更多問題，並且幾乎總是花費比預期的更多。
買家應諮詢律師，以確保他們的利益受到保護，然後才同意在關閉前進行維修。 當買方尚未擁有房屋時，在完成銷售前進行修理還有其他風險和責任。
購房專家Elizabeth Weintraub編輯。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。