問題：是否可以進行多次購買優惠？
一位讀者問道： “我們並沒有著手購買多個優惠，但我和我的妻子正在努力購買一套房子，我們一直在通過現金購買者對我們喜歡的房屋進行打擊。我的工作是說我們應該在盡可能多的家庭上提供多個購買優惠，但是我的經紀人對這個想法不太感興趣，儘管這聽起來像是一個很好的計劃，但我的妻子是全力以赴的，但是我認為我應該問你，可以提供多個購買優惠嗎？“
答：如果我每次收到一美元都是買家詢問我是否允許寫多個購買優惠，那麼我仍然不會太髒，但是我會在大溪地生活得很好。 但是，我可以理解買方希望編寫多個購買優惠 ，特別是在賣方市場中 。 這很難。
在賣方市場中，通常庫存（即可供出售的房屋數量）非常低，且吸收率也很低。 吸收率是根據當前銷售率計算的，每個家庭在市場上銷售所需的月數。
在這種情況下，不止一個買家可能會提交一個房子的報價，從而導致多個優惠房屋的報價 。 當賣家收到多個優惠時，賣家喜歡選擇最高和最好的優惠。 買家的缺點是許多購房者在這些情況下遭受拒絕報價 。
不是每個人都可以買同一棟房子。
多次購買優惠的缺點
- 違反誠信和公平交易契約。
在一些州，合同法包含誠信和公平交易契約。 如果買方能夠買得起只能買一個房子，但在許多房屋上有多個購買優惠，則買方有可能破壞了誠信約，這可能會產生法律後果。 建議買家事先徵求法律意見。
- 發送同一支票與每個多重購買要約可能導致合同無效。
有時買家複印保證金存款並提交與每個購買報價相同的支票副本。 由於只有一張保證金存款支票 ，因此只有一份報價實際上有保證購買報價的存款。 其他優惠沒有存款，這可能會使多個購買優惠無效和/或無效。 - 多次購買優惠可能會導致多次接受。
如果報價中不包含合同意外事件 ，可以讓買方取消交易而不會造成任何後果，買方可能會以多次購買報價結束合同 。 在這種情況下，所有賣家可能會希望買家存入資金並關閉每筆交易。 拒絕履行的買方可能會向賣方和/或法庭承擔責任。
保護可用於多個購買優惠
許多買家渴望購買銀行擁有的房屋 。 止贖房屋的問題之一是REOs傾向於從買家那裡吸引很多興趣，而REO銀行可能需要很長時間才能做出回應。
一些買家的答案是寫一個多重購買優惠，並同時在一堆銀行擁有的房屋提交。
這些買家可能能夠寫出多個購買要約，如果它們被寫為有條件要約，可以避免不誠實的責任。 這意味著要約將包含使得要約受到買方接受後的選擇權的語言。 它讓選舉事務處銀行知道買家已經提交了多個購買優惠。
有關多個購買優惠的更多信息，請諮詢合格的房地產律師。 不要從不合格的代理商處獲得法律建議。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。