為什麼待售房屋銷售爆炸
許多房主在附近觀看待售標誌 。 在買方市場中 ，在市場上出現兩三個月後會出現掛起標誌，這是非常常見的，因為當買方少於賣方時， DOM往往要長得多。
正常情況下，即將發售的銷售標誌停止銷售，並且待售標誌保持不變。
為什麼待售房屋銷售不佳
消費者後悔
買家得到冷遇 。 在加利福尼亞，標準合同給買家17天的時間進行檢查。 在此期間，買家可以出於任何原因取消合同 ，但最常見的是擔心買房 。 在此期間，買家在取消時會因任何原因收回其保證金存款 。
薩克拉門托陸地公園地區的待售物品最近在關閉前一天分崩離析。 買方沒有給她的經紀人一個取消的理由。 她只是拒絕簽署貸款文件並沒收押金。 她未公開的原因是冷腳。 這是一個買家，從現在開始可能會後悔她的決定。
首次購房者通過聘請經驗豐富的房地產經紀人的服務可以大大受益，他們可以通過購買房屋的過程走向他們。
注意腳冷跡象的代理商可以提供諮詢服務，並幫助買家避免犯錯。
家庭檢查
對於未受過訓練的人來說，許多房屋看起來都是一樣的：四面牆壁，一層地板和一個屋頂。 但對於一位家庭檢查員來說 ，牆上的每一個小裂縫和天花板上的每一處都可能會造成麻煩。
潮濕的地下室 ，屋頂失效和暖通空調系統出現故障是三個重要的問題，一般買家在沒有專業協助的情況下無法合理檢查。
一旦家庭督察指出家中出現問題，買家就會恐慌。 所有的家庭都有問題，甚至是新家。 有時候買家要求賣家更換舊設備，或者修理預先存在的條件，使買家感到不舒服。 買家還可以要求賣家的信用作為補償。 如果賣方拒絕執行其中任何一種選擇，那麼等待中的銷售就會取消，並且該家可以返回市場。
不要做出不合理的修理或信用要求。 一位買家要求賣家購買幾罐螞蟻毒藥並噴灑房屋周邊。 另一個需要2500美元的信貸來取代熱水器。 聘請一位合格的家庭督察 ，他可以解釋缺陷及其重要性。
低評估
大多數購房者拿出抵押貸款 。 為了保護貸款人的地位，貸款人會要求買家支付評估費用 。 如果評估價格低於銷售價格，以下是選項：
- 以現金支付差額。
- 從新的評估師那裡訂購另一個評估。
- 向承銷商提供支持銷售價格的可比銷售額，希望改變評估價值。
如果各方不能同意制定其中的一種選擇，待決銷售將分崩離析。
要求房地產經紀人在您編寫購買合同之前為您提供類似的銷售額 ，可以幫助您保持報價與最近的銷售額保持一致。 聘請一位強大的談判代表以較低的價格接受報價。
抵押貸款拒絕
在所有權公司或律師對公共記錄進行搜查之前，買方可能不知道對他們提出的留置權或判決。 除非取消這些留置權，否則貸款人不會出借，買方的貸款可能被拒絕。
買家誰不知道更好的時候有時會增加他們的債務比率通過融資大量購買，而等待他們的抵押貸款關閉。
為新車購買貸款或為購買家具提供資金可能使買家不符合抵押貸款的資格。 如果貸款因為買方的衝動融資而被拒絕，待決銷售將恢復活躍。
在等待關閉出售新房的時候，不要拿出任何新的貸款。 等到你的貸款記錄和交易關閉。 不要做任何不同於你最初的貸款申請中披露的財務安排。
買方的房屋銷售條件
如果合同取決於出售買家的房屋，並且房屋沒有在規定的時間內出售，買家可能會失去房屋買賣。 很少有買家能夠通過提供雙重抵押貸款來同時擁有兩棟住宅。
特遣隊提議可以產生多米諾骨牌效應。 如果買家跌倒，所有其他交易都會因這一次交易而崩潰，從而導致那些待交易的交易變壞。
根據意外事故協議措辭，如果另一買家想在沒有意外情況下購買房屋的情況下，賣家可能仍然有權剔除或有買家並取消合同。
如果您的房屋在您有權購買另一房產的情況下不能立即出售，請制定備用計劃。 調查拿出橋樑貸款 。 通過一些預先計劃，一些買家可以在將現有房屋投放市場之前建立房屋淨值信用額度來節省資金。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。