因為您可能想要在預先取消贖回權的情況下提供優惠，賣空回家。
這不像你可能相信的那麼簡單，很少有人能在30天或更短時間內關閉。
我的許多薩克拉門托購房者等待6個星期到6個月才能完成一次賣空，有時甚至更長。
什麼是賣空？
成功的賣空意味著賣方的貸方願意接受貼現的回報來釋放現有的抵押貸款 。 僅僅因為房地產以賣空條款上市並不意味著貸款人會接受你的報價，即使賣方接受了。 這是因為賣家需要有資格進行賣空。 如果他們的代理銷售很少的短期銷售，這是買家的紅旗。
請注意，在貸款人考慮賣空之前，賣家不需要違約 - 停止按揭付款。 如果賣方是最新的，但貸款價值下降，貸方可能會考慮賣空。 賣方可能過度設押，欠的價值超過房屋價值，因此折扣價格可能會使價格與市場價格一致，而不是低於市場價值 。
檢查公共記錄
在做出購買要約之前做你的研究。 你的代理人可以找出誰是所有權人，是否已經提交止贖通知以及對貸款人有多少欠款。 這很重要，因為它可以幫助你確定提供多少。
請記住，銀行不願意接受賣空，所以報價需要合理。
如果有兩筆貸款 ，可能會有問題。 第一個抵押貸款人的位置受第二個貸方的保護，除非第二個貸方不想取消抵押貸款。 如果賣家第一次欠款160,000美元，第二次欠款40,000美元，第二次賣出160,000美元則沒有任何結果。 第一個將需要給第二個以獲得合作，但它不是你想像的那麼多。 通常3,000至6,000美元是可以接受的。
聘請具有短銷售經驗的代理
如果上市代理從未處理過賣空，這對你是一次打擊，但如果你的代理人沒有經驗，那更糟糕。 不要陷入盲目領導盲人的局面。 你需要一位經驗豐富的賣空代理人，他可以預見到驚喜並阻止問題的發生。
具有短期銷售經驗的代理將有助於加快您的交易並保護您的利益。 由於缺乏經驗，您不想錯過任何重要細節，或者發現您的交易不會按時結束，因為沒有人需要及時跟進。
對物業和賣方進行短期銷售資格
貸款人不太可能同意賣空，除非賣方沒有權益並且無法償還您的銷售價格與現有貸款之間的差額。 賣家需要向貸方提供困難信函。 賣家可能還要對被赦免的債務數額徵稅。
我認識的一位賣家要求買方賣出1000美元，以便有權購買賣方的財產。 我們說不。 這是欺詐行為。 貸方依法追究該賣方。 不要被建議這種做法的賣家吸引。 在賣空時，賣方通常沒有收到款項，因為貸方正在虧損。 HAFA賣空曾經是一個例外，但那些不再存在。
向貸方提交文件和購買要約
一旦賣家接受了你的要約， 上市代理將把它交給貸款人批准。 在貸方接受之前，你沒有交易。 此外，貸款人需要一份您的保證金存款和資金證明 。 如果貸款人要求你提高銷售價格，不要感到驚訝。
此外，貸款人會希望看到自己的貸款可用，並且您已獲得批准。 發送最近30天內的貸款人當前的批准前信函 。 如果您的代理商發送可支持您所支付的房價的可比銷售清單，這將有所幫助。
給賣空貸款人時間作出回應
根據貸款人的接受程度提供您的報價。 給貸款人一個時間框架，在此之後，您可以自由取消。
一些銀行向委員會提交賣空，但大多數可以在兩周到三個月內作出決定。 上市代理應該為貸款人提供適當的聯繫信息。 作為買家，您不能聯繫貸款人，您的代理人也無法聯繫，所以請耐心等待。
了解賣空委員會
無論佣金如何，賣方已同意支付，貸款人是批准佣金的實體。 雖然賣方沒有保留任何資金，賣方仍然從銷售收益中支付佣金。 貸款人可能會直接與上市經紀商談判佣金，然後他們將與您的代理人分享佣金。
如果您已與代理人簽署買方代理協議，請詢問代理商是否放棄所欠的差額，或者您可能需要從口袋中支付。 一些經紀人認為懲罰代理人是不公平的，但貸款人正在做主。
保留進行檢查的權利
通常，貸方不允許賣方支付傳統賣方支付的習慣物品。 這些包括買家的住房保護計劃，屋頂/有害生物/白蟻檢查和有害生物完井。 買家將被要求以“原樣”購買房產，這意味著無需修理。
買家獲得家庭檢查非常重要。 返回到如何處理賣空
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。