獨家採購經紀人合同要素
首先，找出哪些是披露，哪些是合約。 通過簽署披露，如房地產中介披露，您基本上表明您已收到披露的副本。
請記住，如果您不了解內容，請閱讀您的披露內容並提出問題。 代理機構披露不是買方經紀人協議。
另一方面，合同是法律文件 - 通常是雙邊協議。 當你簽署購買報價時 ，基本前提是你會給賣方X美元的金額，賣方會給你的契據。 這是承諾的承諾。
獨家買家經紀協議是雙邊合同
獨家買方經紀人合約在各州的語言上有所不同。 由於我最熟悉加利福尼亞房地產經紀人協會（CAR）合同，因此我將使用CAR表格作為本次討論的基礎。 許多其他國家最終傾向於觀察加州的做法。
- 買家責任
買方將考慮提供的房屋，善意行事，有資格購買房產，閱讀文件 - 尤其是買方檢查諮詢 - 並與經紀人合作，以及其他義務。
獨家買方經紀人合同的基本要素
買家經紀人合約中包含了大多數購房者的四大首要問題。
無論合同中的其他內容如何，請注意以下四個組件，因為這些條件會對您產生極大影響。 如果你不能或不會同意這些規定，那麼你可能沒有準備好簽署獨家買家經紀人合同。
- 買方經紀專屬權
您同意僅與經紀人以及您選擇的代理商進行合作。 這意味著您不應該要求其他經紀人向您顯示您的財產，也不應要求您為您購買要約，因為您的經紀商正在採購原因 。 此外，如果您購買：您的經紀商/代理商也可以獲得佣金：
如果您以後與您的代理商發生衝突，您有權要求代理商為您分配新的代理商。 您的同意是與經紀人，而不是代理人。 - 買方經紀合同的期限
您的獨家買方經紀合同的期限在第一段的第一頁中有詳細說明。 這段時間可能是三個月，六個月甚至三年。 這意味著您在這段時間內必須遵守合約條款。 根據提議的複雜性和客戶需求，我可能會為360天編寫我的獨家買方經紀合同。 但大多數代理商也會同意30天。
- 買方經紀人賠償
獨家買方經紀合同規定了經紀人/代理將從您那裡獲得的賠償金額。 所有的房地產佣金都可以商量。 語言還澄清，如果賣方等另一方支付賠償金，則您沒有義務自行支付。 大多數MLS列表包含說賣家將支付買方的經紀人，這意味著你不會支付費用的措詞。 買方直接向代理商付款是不尋常的。
但是，如果您的代理人正在履行職責，並且您試圖通過與其他經紀人簽訂購買合同來破壞合同，則您可能會直接承擔賠償，因為您無法單方面取消合同 。
- 買方經紀合同中的物業描述
第4款描述了根據買方經紀人合同及其價格範圍收購的財產。 例如，如果房產描述是單戶住宅，您可以自由地通過另一家經紀人追查20套公寓樓。
如果購置參數將合同限定為財產，例如在某個縣，並且您決定在鄰近的縣購買，則您不受限於獨家買方經紀人合同的條款。
欲了解更多信息，請諮詢知識淵博的房地產律師。 我不是房地產律師，也沒有許可提供法律建議。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。