僱用自己的代理人購買止贖或賣空的理由
買家並不總是想找到一個被稱為REO代理人的止贖代理商，或者專門從事短期銷售的代理商，但他們應該這樣做。 買家被這些類型的交易吸引，因為他們想要很多交易。 因此，通常REO （銀行擁有）和賣空清單讓買家有機會以市場價值買房。
但請記住，並不是每個REO上市和賣空上市都是根據市場定價的。
在某些方面，它們與任何其他類型的列表沒有任何區別。 買家會發現一個Goldilocks的品種：一些REO和短銷售價格太高，有些太低，有些恰到好處。
如果您是第一次購房者 ，您將從聘請有經驗的REO和賣空物品清單經驗的買家代理人中受益匪淺。 在沒有REO或短期銷售經驗的情況下僱用買方代理人與聘請代理人幾乎同樣危險。 你應該得到一個將你的興趣放在首位的代理。
搜索REO /賣空買家代理
在房地產市場疲軟或下跌的情況下 ，許多買方代理髮現大部分銷售額包括銀行擁有的房屋和短期銷售。 如果你能找到一個忙碌的買方代理人（不是每年關閉3到4筆交易的代理商），那麼很有可能這個代理商會代表很多REO和賣空買家。 以下是找到REO /賣空買家代理的方法：
- 從朋友，同事或家人轉介給REO - 賣空代理人
有可能你認識的人最近購買了房屋。 要求轉介給該代理，然後打電話詢問有關REO的短銷經驗。 推薦是尋找代理的首选和最受歡迎的方法。
- 打電話給特工朋友並索要一份REO - 短促銷轉介
不談判大量銀行所有或者賣空交易的代理人通常知道哪些代理人會這樣做。 我發現，代理人通過更嚴格的標準來判斷對方，而不是買方對代理商的判斷，所以你很可能會被引導到一個頂級的買方代理商。 此外，代理商定期支付所有其他轉介費用，這意味著轉介代理人有額外的動力來確保您最終得到正確的人手 - 因為如果沒有結束，他們不會為您收取轉介費。
- 與開放房屋的代理交談
只要你不在那裡購買那個特定的房屋， 開放房屋的主人是否是來自同一辦公室的實際上市代理人或其他代理人無關緊要。 開放式的房屋給買家一個輕鬆，無威脅的氣氛與其他代理商交談。 您可以要求代理商為您描述最近的REO或短期銷售經驗，並查明代理商每年通常會關閉多少種類型的交易。
- 在線搜索REO / Short Sale Agents
許多代理寫博客關於他們的經驗。 這幾乎就像閱讀日記一樣，因為你可以在幕後看到內幕。 請注意，您並不是被吸引到代理商完全依賴關鍵字進行互聯網流量的網站，而且並沒有真正處理非常多的REO或賣空交易。 提出直接的問題，不要害怕或膽怯。
我最喜歡的代理網站之一是Active Rain。 向下滾動到州的菜單，選擇一個縣，然後選擇一個城市，並閱讀您感興趣的代理商的博客。 您也可以從您最喜愛的搜索引擎網站上搜索“REO”或“short sale”。
- 通過REO和賣空代理對MLS記錄進行排序
如果您有房地產業務的朋友可以訪問MLS ，則可以通過限制REO和短期銷售的回報來進行搜索，並在您偏好的郵政編碼或鄰近區域內提取過去六個月的已結清銷售額。 查看每個銷售的買方代理名稱，然後轉到該代理的網站以獲取更多信息。
充分披露：我還在Active Rain上維護一個博客。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。