買方代表合同包含條款和期限
以下信息是一般性概述。 這不是買方經紀協議的法律解釋。 我無法提供法律意見。 如果您需要法律建議，請諮詢房地產律師。
買方經紀協議（非獨家/不可賠償）
該協議概述了經紀人/代理人對買方的義務和義務，代理關係，經紀人責任範圍和買方義務; 它不提供賠償。
- 買方可以僱傭多個經紀人/代理人來定位財產
- 買方沒有義務賠償經紀人/代理人
- 買方有權要求單一代理商獨家代理。
買方經紀協議 - 非獨家，代表權
非獨家協議概述了經紀人/代理人對買方的義務和義務， 代理關係 ，經紀人責任範圍和買方義務; 但是，它的確提供了補償。 如果經紀人/代理人由另一方如賣方支付，它也消除了買方支付佣金的責任。
這是合同的一部分，經常讓買家感到困惑。 他們通常不明白他們沒有支付費用。
- 買方可以通過其他經紀人/代理機構購買物業，只要該物業不是第一家經紀人介紹的房屋
- 買方有權要求單一代理機構
- 如果賣方選擇支付更多的費用，經紀人/代理人可以獲得比協議中規定的可協商費用更高的佣金 ，並且披露
買方經紀協議 - 獨家代理權
這是我與買家使用的形式。 除了一個主要區別之外，它與非排他性表格的範圍相似：買方同意只與經紀人/代理人合作。
- 買方不能聘用多個經紀人/代理人來代表她
- 該委員會是可協商的
- 買方有權要求單一代理機構
- 如果另一方（如賣方）支付佣金，買方不負責佣金
- 如果賣方選擇支付更多的費用，經紀人/代理人可以獲得比協議中規定的可協商費用更高的佣金，並且披露
雖然非排他性協議條款可能會持續一兩個月，但排他性協議條款通常從30天到一年不等。 如果買方選擇隨後購買由代理商介紹給她的任何財產，她將向代理機構支付佣金。 獨家代表授予經紀人/代理人代表買方與無代表賣方進行談判的能力（例如由業主出售 ）。 在這些情況下，委員會經常被添加到銷售價格中 ，然後由買方支付給經紀人作為融資的一部分。 如果買方能夠通過經紀人/代理商的談判能力以大幅折扣購買房產，那麼經紀人/代理人將獲得超過她的費用。
獨家代表意味著經紀人/代理受僱於買方，並將代表買方勤勉工作。
購房者使用獨家權利來代表合同的主要好處是買方的代理人應該專注於買方並努力尋找買方的房屋。 根據其他協議經營的買家告訴他們的代理商不要為他們辛苦工作，因為他們可能不會使用該代理商購買房屋。
終止
如果你發現這種關係不適合你，反之亦然，請問經紀人/代理人是否會讓你離開合同。 雖然代理商不需要釋放您，但如果他們不同意這一點，請不要與他們簽署協議。 專業人員提供個人擔保 ，客戶將會滿意。
如果代理商不能給你保證，代理商不值得你的業務。
這也是一條雙向的街道。 如果代理人認為客戶不匹配，您可能希望與代理商討論代理商如何告知您，以及代理商是否告別，您是否會感到滿意。 當各方首先同意一起工作時，他們可能會相處融洽，因為每個人在首次介紹時似乎大多都是正常和正常的。 而且，任何一方都可能會形成不符合預期的假設。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。