你不必住在百年一遇的洪氾平原上就需要洪水保險
誰需要洪水保險？
由於洪水可能發生在任何地方的任何人，你可能應該考慮拿出洪水保險單。 這並不昂貴。
如果你生活在高風險的洪水區，併購買由聯邦保險抵押貸款支持的房屋 ，你的貸款人將要求你購買洪水保險。
你可以在哪裡購買洪水保險？
如果您的社區參與，您可以通過國家洪水保險計劃從您的保險代理處購買洪水保險。 該計劃得到美國政府的支持。 請注意，賣家還可以將現有的洪水保險單分配給新買家; 它可以自由轉移。
房主保險是否涵蓋氾濫？
標準房主的保險單不包括洪水。 你將需要一個單獨的洪水保險單。 如果房屋從未遭受過洪水索賠，你的保費將低得多。
這裡有三種方法可以確定你想購買的房屋是否有洪水索賠：
- 訂購CLUE報告
CLUE代表全面損失承保交易。 該報告為您提供了一個家庭的五年曆史。 您的保險代理人可以為您獲取此報告，您可以在線購買副本，也可以與自然風險披露報告一起訂購。 CLUE報告花費約20美元。
- 詢問賣方的披露或TDS
在許多州，賣家在法律上被要求披露以前的財產問題，並且披露的內容包括以前的洪水。 轉讓披露聲明 （TDS）和賣方財產問卷表格要求賣方披露該類信息。
- 獲得家庭檢查
合格的家庭檢查員可以對家庭進行目視檢查，並尋找水漬或黴菌的跡象。 通常情況下，合同取決於房屋檢查 ，這意味著買方如果對檢查結果不滿意，有權要求退還保證金並取消交易 。
如果您所在的地區參與社區評級系統（CRS），您還可以獲得折扣。
洪水如何發生？
大多數人認為洪水是由於颶風或熱帶風暴而發生的，但這些自然災害不是唯一原因。 由於河水上漲，暴雨引發的洪水氾濫或雪融化迅速，部分地區也可能會洪水氾濫。 用外行人的話來說，洪水是在通常不潮濕的地區突然積聚了水或泥。
當我們繼續砍伐樹木，建立新的分區並鋪設停車場和道路時，可用於吸收水分的自然土壤減少。 此外，一些住宅發展項目建在濕地之上，因為土地價格便宜。 如果水沒有地方沉入地下，就會引起洪水。
一場大雨可以輕易地轉移幾英尺的水。 在兩英尺的水中，一輛車可以漂浮。
洪水風險和100年的洪氾區
首先，要明白，如果你生活在一個100年的洪氾平原中，並不意味著洪水的機會是100年一遇。 這是一個令人困惑的術語，但是一個100年的漫灘評估意味著你在任何一年都有100％的洪水機會，或者每年有1％的機會。
要求您的保險代理人查看該地區的洪水地圖，以確定您的家是否位於洪氾區，如果是，找出洪氾平原和風險等級。
洪水保險費用多少？
問題的關鍵是沒有洪水保險要花多少錢。 一英寸的水可能會造成相當大的損失，並且會花費數万美元來修復。
- 沿海政策
如果你住在海岸，保費會很高。 您可以為建築物及其內容提供最高25萬美元的保費，而無需提前索賠，每年約為5,000美元。 租戶對於僅10萬美元的內容的報導約為2,200美元。
- 高風險政策
如果沒有以前的索賠，250,000美元的保險費約為2400美元。 目前只有100,000美元的保費約為1,000美元。 據政府稱，在高風險地區，25年的房屋在30年期抵押期間氾濫。
- 首選風險政策
如果沒有以前的索賠，250,000美元的報銷費每年將為您帶來約317美元的收入。 僅限內容的$ 100,000是196美元。 但是，如果房屋曾經有過洪水索賠，那麼25萬美元的保費就會跳到每年1,251美元。
我查了一下白宮。 知道它位於中等或低風險區域，您可能會感到寬慰。 要了解您的房產的保費估算，請訪問FloodSmart.gov並輸入您的地址。
在撥打保險代理商獲得洪水保險之前，不要等待暴風雨來臨。 大多數政策需要30天的等待期。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。