賣空代理做什麼？

問題：賣空代理做什麼？

一位讀者問道： “作為首次購房者 ，我們想買的每一個房子都是賣空的，我們有朋友買了一筆賣空，他們說如果他們必須這樣做，他們永遠不會他們說最大的問題是不知道發生了什麼事情，他們的經紀人告訴他們他們的手綁在一起，因為所有東西都留給了上市代理，這是什麼意思？一個賣空代理做什麼？“

答：成為賣空買家可能會感到非常沮喪。 這是因為在賣空時你可以做一個買家來做更平滑或更快的交易。 有很多事情你不能做。 只有賣空上市代理才能做的事情。

買方可以在短期銷售中做些什麼？

在我們談論賣空代理商做什麼之前，讓我們看看買家可以做些什麼來進行賣空。 賣空中有買方的責任。 他們是：

• 如果您的採購合同是以電子方式簽署的，請將其打印出來並用墨水筆簽名。 只要在你的姓名縮寫和簽名上簽字即可。 把它交給你的代理人，交給上市代理人。 銀行可能會要求它，因為不是每個銀行都接受數字簽名。 即使在這個時代。
• 確保您的預先批准信函在過去30天內有當前日期。 許多預先批准的信件只有在有限的時間內才有效。 不要讓您的預先批准信過期。

• 當賣空代理要求您簽署附錄或為銀行提供公證文件時，請盡快這樣做。 如果延遲退回此類文件可能會延遲或結束賣空談判 。
• 在等待賣空批准時，不要改變或改變您的財務狀況。 如果您進行重大購買，可能會導致您的貸款出現問題。 不要浪費儲蓄，也不要在信用卡上收取任何不尋常的費用。

• 耐心一點。 不要通過在線看房子或打開房屋來誘惑自己。 你已經做出選擇。 如果你不關注這次購買，你會讓自己瘋狂。 如果你不承諾購買這個家，不要購買它。

什麼是賣空代理的做法來處理賣空

您應該了解賣空代理人是處理他或她自己的談判，還是應該聘請第三方進行談判。 賣空代理親自處理談判幾乎總是更好。 第三方談判代表很少代表賣方，並且可能不知道如何處理衝突，問題或不合理的要求，這三者都在賣空中普遍存在。

以下是賣空代理的典型職責：

• 打包賣方銀行所需的文件並將這些文件發送給銀行。
• 請求銷售商更新銀行對賬單和工資單存根，並將這些單據發送給銀行。
• 訂購估計的結算報表並將其發送給銀行。
• 協調銀行努力獲得BPO 。
• 準備並向銀行交付CMA 。
• 與第一個貸方談判報價和第二留置權收益。
• 談判第二貸款人的要求，如果有的話。

• 每週檢查貸款人以詢問有關狀況以及是否需要其他文件。
• 當買方代理髮生時向其提供更新。
• 訂購初步標題報告。
• 符合可能出現荒謬但仍然需要的賣空銀行的要求。
• 如果賣空代理承認這樣的建議是合理的，那麼建議賣方尋求法律和稅務方面的建議。
• 審核賣空批准函 ，確保其符合預計的結算聲明。
• 獲得賣方責任的釋放 ，如果這樣的釋放是可能的。
• 向所有參與賣空的人士發出賣空批准函。
• 協調買家進行房屋檢查的通道。
• 評論關閉文件和/或參加結束。

一路上任何小小的不安都可能導致賣空陷入混亂。

通過溝通和更新，賣空代理有責任將所有部分放在一起，並保持各方的期望。

這不是一項簡單的任務，即使聽起來相當簡單。 這是許多代理人寧願喝一瓶魚肝油，一邊用曲棍球棒打頭的人，而不是賣空的。 專門從事短期銷售的空中銷售代理知道如何處理不可預知的事件，並準備處理未知事件。 每一天都不一樣。

它需要耐心，技巧和永不放棄的大局：完成賣空。

在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。