在買方市場上寫購買優惠

01請求電子郵件列表和更新

02巡迴降價

如果你像大多數買家一樣 ，你會想要低於要價 。 這只是人性。 但是，如果你打算低球，那麼如果房子剛剛上市，你可能會失敗以獲得該類型的優惠。 相反，參觀近期降價或已上市至少30天或更長時間的房屋。 這些賣家更容易接受低價優惠。

03獲得可比銷售額

當您找到想要購買的房屋時，請讓您的房地產經紀人在過去六個月內打印出同一社區中類似房屋的清單，並按以下排序：

• 活動列表
• 等待銷售
• 出售

該清單應包含以下具體內容：

• 物業地址
• 年齡
• 平方英尺
• 批量
• 臥室和浴室
• 銷售價格

將這些數據與在線家庭價值網站（如Zillow和RealEstateABC）進行比較，您將親眼看到代理商為您提供的數據更準確的原因。

04請求應急

在買家市場上，你可以控制。 根據商定的銷售價格進行​​房地產評估並獲得貸款，寫出您的報價。 請諮詢您的律師，以了解您是否可以要求貸款應急措施 ，以保護您一路關閉。 要求合理的時間進行檢查並批准標題，地質和有害生物報告。 通常，在緊急情況期間，買家可以退出而不存在誠信保證金風險。

05要求給予津貼或學分

例如，如果您找到完美的家，但您不喜歡地毯的顏色或狀況，請讓賣家在您的報價中給予地毯補貼。 在你寫出要約之前，先與你的貸款人核實一下，以便找出貸方可以接受的信用條款。 您可以要求更多的費用來修理或更換物品以涵蓋您的“麻煩”因素。 許多貸款人讓借款人收取高達6％的銷售價格作為關閉成本的現金信貸。

06降低您的成本

根據您當地的地區，可能會收取與買方通常支付的關賬費用，例如產權保險 ， 財產稅 ， 記錄費用或託管費用 。 在買方市場上，您可以要求賣方支付這些成本 。 通常，這些成本可以加起來達到銷售價格的百分之一或百分之二，並且通常由買家自費支付。 詢問您的代理商這些費用是否可商議。 然後請賣家支付。

07家庭檢查後重新協商

所有買家都應該獲得家庭檢查 。 如果房屋檢查發現修理或缺陷是買方不能接受的，那麼大多數合同給予買家取消合同的權利。 但是，如果維修次數較少，您可能需要重新協商銷售價格或向您的關閉成本索要信用。 警告：如果您第一次看到房屋或賣家可能不願意與您協商時，維修顯而易見，請勿要求降價 。

08請求附加功能

賣家意識到，在買方的市場上，他們往往不得不給予買方一些額外的東西來吸引買家。 不要害怕要求提供家用保修保護計劃，以防萬一設備發生故障或管道或供熱故障。 通常這些計劃從截止日期起為您提供一整年的保護。

09詢問你不想要的物品

你喜歡賣家的餐桌嗎？ 中國內閣？ 魚缸？ 在您的報價中詢問並將其用作談判工具。 通常這會讓賣家的想法遠離價格，並將這些想法引向個人財產。 如果清單中列出的洗衣機和烘乾機不包含在銷售價格中，請索取。 如果賣家遲疑，請告訴您的經紀人說：“好的，如果我們離開洗衣機和烘乾機，您準備好簽約了嗎？”

10縮短驗收期

通常沒有理由讓賣家超過24小時對你的報價作出決定。 如果您的代理人親自提出要約，她可以在出示時要求做出決定。 但是不要讓他們有天與哈里叔叔，他們在街上的鄰居或同事說話，他們都知道一切，對房地產一無所知。 市場上有更多的家庭，你應該得到快速的回答。