HAFA向賣家支付10,000美元做賣空
但是因為HAFA是政府資助的項目，所以比這更複雜。
HAFA是Home Affordable Foreclosure Alternatives的首字母縮寫，也是奧巴馬總統制定家庭可負擔計劃的一部分。 第一步是藉款人申請HAMP，家庭經濟適用修改計劃。 以下是符合HAMP計劃資格的規則：
- 只有私人住宅才符合資格。
- 抵押金額必須少於729,750美元。
- 借款人遭受收入損失，抵押貸款支付增加或費用意外增加等困難。
- 抵押權發生於2009年1月1日之前。
- PITI 按揭付款 （包括HOA ）超過借款人每月總收入的31％。
如果5條規則中的任何一條不適用，則藉款人不符合HAMP條件。 我知道這一點，因為我去了Home Affordable Modification頁面以回答5個問題中的每一個。
我做了5次，每次都改變了不同的答案。 五個人中的任何一個都沒有回答，導致拒絕。
如果你不符合HAMP的資格，那麼你可能需要找一個賣空代理來幫助你。 如果您有資格申請HAMP，這並不意味著您將有資格申請HAMP。 HAMP的資格和資格是兩種不同的動物。
如果你想賣空 ，你的目標是希望HAMP會讓你失望。 那麼你將有資格獲得HAFA。 或者，如果被接受進入HAMP，並且您停止進行貸款修改付款，您可以向HAFA申請。 這可能聽起來像愚蠢的規則，但這是我們政府工作的方式。
我認為有意思的是，很少有借款人傾向於修改貸款 。 事實上，我在薩克拉門托幾乎每一次賣空都是針對因貸款修改而被拒絕的賣家。
確定您的貸款人是否參與HAMP計劃
知道您的貸款人是否參與HAMP是很方便的，因為參與HAMP的貸方也參與了HAFA。 房利美和Freddie Mac貸款人不需要參與並擁有他們自己的該計劃版本。 以下是一些大名鼎鼎的HAMP參與貸方的部分清單：
- Aurora貸款服務有限責任公司
- 美國銀行
- 大通金融有限責任公司
- CitiMortgage，Inc
- 全國住房貸款服務，LP
- EMC抵押公司
- GMAC抵押貸款公司
- 綠樹服務有限責任公司
- HomeEq服務
- 地平線銀行
- 摩根大通銀行
- 利頓貸款服務
- 海軍聯邦信用社
- Ocwen金融公司公司
- OneWest銀行
- PNC銀行，全國協會
- 撒克遜抵押服務
- 金1信用聯盟
- 美國銀行，全國協會
- 美聯銀行Wachovia Mortgage
- Wachovia Bank，NA
- Wells Fargo Bank，NA
HAFA短銷的資格要求
一旦借款人因通過HAMP計劃進行貸款修改而被拒絕，借款人就有資格申請HAFA賣空計劃或追求止贖契約。 由於我不知道為什麼有人在他們的正確頭腦中會做出替代行為，我會堅持賣空的過程 。 哈法將預先批准該賣空的價格，並讓賣方有4個月的時間通過房地產經紀人出售該物業。 以下是資格要求：
- 個人住宅符合資格。 截至2012年6月1日，非業主資產有資格獲得HAFA。
- 抵押金額必須少於729,750美元。
- 賣方必須落後或即將落後抵押貸款。
- 抵押權發生於2009年1月1日之前。
- 賣方已經或將被HAMP拒絕進行貸款修改。
- 有政府貸款的賣家可以根據不同的計劃獲得資格。
HAFA賣空優惠
在賣家跳過所有這些圈套後，應該有好處，對吧？ 有。 例如，第二個貸款人不能再通過要求託管之外的付款或持有賣方的第一胎作為抵押物來強迫賣方進行賣空抵押貸款欺詐 。 以下是其他哈法好處：
- 參與HAFA的貸款人放棄缺陷判斷的權利。
- 初期，初級貸款人可以獲得高達6％的貸款餘額或最高6,000美元的貸款。 截至2011年2月1日，美國財政部已經取消了6％的上限 - 從2012年6月1日起，該金額現在最高為8,500美元。截至2015年2月1日，該最高金額現在為12,000美元。
- 如果房屋已被業主佔用，賣方將在代管結束時收到政府支付10,000美元的費用以支付搬遷費用。
- 賣方不會被要求作出賣方的貢獻 。
- 貸款人必須同意在賣空過程中不排除。
- 除聯邦抵押協會 ， 房地美 ，弗吉尼亞州和聯邦住房管理局貸款外，賣方的抵押貸款在2011年2月1日後不需要超過31％的比例。
HAFA的另一個條件是各方必須簽署公平的誓約書。 換句話說，賣方不能賣給賣方知道的人或賣方與誰相關的人。 買方還必須同意不出售該物業至少90天。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。