一位讀者問： “我們應該停止抵押貸款的支付，而我們的房子是作為賣空進入市場嗎？我們試圖對貸款人進行貸款修改 ，但我們的申請被拒絕，因為我們是最新的。如果我們違約了，這會對我們有所幫助，但是我們欠的太多了，比我們的房子更值錢，我失去了工作，真的不能繼續付款，你能幫助我們嗎？“
答：首先，讓我說我的心向你走去。 我每天都會與很多賣空賣家交談，並意識到賣家面臨的困難。 在我工作的薩克拉門托，2008年銷售額的一半以上是短期銷售和止贖 ，這種情況在該國許多其他地方也有所反映。 你不是一個人。
除律師外，沒有人可以告訴你是否停止提供抵押貸款 - 特別是不是房地產經紀人 ，因為我們沒有獲得法律建議的許可。 這是賣家需要為自己做出的個人決定。 如果您停止付款，會有後果。 以下是一些需要考慮的事項：
你是否願意通過贖回？
通常情況下，貸方在賣方找到買方之前不會授權賣空 ，但該狀態正在改變。 意識到不能保證貸款人會接受賣空，並不是每個貸款人都需要讓你賣空。
如果您開始賣空過程並停止支付款項，如果賣空被拒絕並且您無法補償支付款項，您可能會發現自己不由自主地通過止贖而失去家園 。 許多賣空賣家的想法是，如果貸款人不會批准他們的賣空，他們準備讓房產走。
在短期銷售期間提供按揭付款的優勢
如果您可以在家中投放市場時繼續進行付款，那麼出於以下原因可能會有利於您：
- 有資格購買新住宅 。
聯邦抵押協會 2008年8月發布的指導方針表示，如果借款人從未拖欠款，遵守其“過度超前的抵押貸款拖欠政策”，借款人可能會在短期賣出後立即購買另一間房屋，並且沒有義務償還賣空貸款人包括缺陷判斷 。
很難找到一個貸款人誰會這樣做，但有小銀行，他們自己的波多黎各誰不賣給房利美，並可能考慮這樣的貸款。 另一方面，FHA指導方針表示，如果買方從不遲到，FHA將在短期出售後立即提供貸款。 HAFA 2013指引允許貸款人報告全額付款，因此對信用報告產生重大影響。
- 保護信用
保持您的抵押貸款最新也有助於您的信用評級，因為您的信用報告不會反映任何遲付。 然而，意識到貸款人可能會將您的賣空交易報告作為信用評分因子代碼＃22進行報告，該代碼仍然會略微降低您的FICO 。
- 內心的平靜
不欠你的付款使得一些賣家更容易處理賣空，因為被拖欠的恥辱是不存在的，而且他們在晚上睡得更好。
- 取消不罰款
例如，如果您的房屋沒有出售，或者貸款人拒絕接受您在加利福尼亞州的賣空買家的要約，則您可以自由取消上市並讓您的房屋不承擔任何責任。
在短期銷售中停止提供抵押貸款的理由
一些賣家正在處理極度的經濟困難，並且沒有選擇決定是否繼續按揭付款。 其他賣家故意停止支付。
- 更多的動機讓銀行接受賣空
雖然在銀行考慮賣空之前沒有必要進行違約，但優先的文件是違約的文件。
- 貸款人可能不需要償還債務
儘管我知道嘗試過的銀行，但你不能從甜菜中榨取血液。 通常情況下，如果借款人面臨真正的困難，沒有資產和抵押貸款支付的手段，貸款人不太可能設法強迫借款人償還任何貸款。 如果情況許可，這並不意味著貸款人無權獲得缺陷判斷 。
- 獲取資金以移動
按理說，如果你不向銀行付款，那麼通常會用於支付這筆費用的錢可能會被用於支付租金的首次，最後和保證金。
在賣空時出現違約的缺點
天下沒有免費的午餐。 雖然有些賣家樂意在止贖時離開家 ，但其他人卻更願意完成賣空並且對止贖的想法感到厭煩。