問題：批准的賣空交易是什麼意思？
讀者問： “當我在Realtor.com上查看房屋時，我發現房屋被宣傳為'批准賣空'。 你能告訴我為什麼有些人說它是被批准的，而另一些卻沒有？另外，當我打電話給代理商以獲取更多信息時，他們告訴我提供的不僅僅是要價，而且我不知道為什麼。這是一個批准的賣空，為什麼賣方需要更多的錢？“
答： 賣空是一個複雜的過程，所以我完全可以理解你的困惑。 等待賣空批准可能會很長，有時買家會失去耐心。
另一個有關短期銷售的小問題是，它們有時在可比銷售額下定價。 一些代理商故意將其列入低位以吸引多個優惠 。 因此，銀行接受的報價可能遠高於標價，因為賣家通常會選擇最高價格的報價。
以下是簡短的銷售流程概述：
什麼是批准的賣空？
除非銀行收到買方的要約，否則銀行通常不會批准賣空。 因此，賣空可以通過的通常方式是買方提交報價並獲得批准。 這是典型的賣空行為：
- 賣方簽署買方的報價。
- 上市代理將賣家的包裹，接受的報價和HUD發送給賣空銀行。
- 買家焦急地等待，可能持續數月。
- 代理商最終收到賣空批准函。
- 代理呼叫買方的代理人傳遞消息。
- 買方的代理通知上市代理買方買了別的東西。
- 買方取消交易。
- 房地產經紀人扼殺買方的代理人，並將房屋作為批准的賣空交回市場。
這通常是你如何獲得批准的賣空。 至少你知道賣方有資格進行賣空並且銷售價格已被批准，而這些是決定賣空或賣空的兩個主要因素。
有時，在買方取消的情況下，這是一線希望。 下一個審批流程可能會更快地發生變化，而且可能會影響某些買家的不確定性將被消除。
賣空獲得批准並且買方取消後
收到賣空批准函後，買家並不總是取消交易。 通常買方仍然有興趣購買房屋，但因其他原因取消。 許多房地產合同賦予買方一定的檢查權利和合同意外情況 ，這使買方有權離開。 買方可能會取消批准的賣空的其他原因如下：
買方是否可以在批准的賣空交易中平倉
一般來說， 新買家的要約必須與賣空批准函的條款完全匹配，但通常只有在批准函未指定具體買家時才起作用。
如果批准函是特定於買方的，則賣空上市代理可能需要申請新的賣空批准函。 取決於銀行，申請新的賣空批准函可以很好地從頭開始整個賣空過程。
要關閉現有的批准函，需要進行以下操作：
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。