錯誤的賣空房子可能沒有結束
在一些房地產市場 ，10個短期銷售收盤中不到10％。 僅僅因為這個房子被列為賣空並不意味著它真的出售（因為它受到貸款人的批准），也不意味著它會以廣告價格出售。
在嘗試購買這個賣空之前，你需要知道以下6件事情。
這個賣空房子的可比銷售額
我在薩克拉門托列出的賣空價格都低於可比銷售額 ，但它們的價格與待定銷售額一致。 為什麼？ 因為短期銷售需要2到4個月的時間才能平均結束， 待決銷售將成為關閉時的可比銷售額 。
一些賣空的價格低得可笑。 這麼低，賣家的銀行將永遠不會接受他們。 這些類型的清單收到多個優惠 。 但一切都不會丟失。 它將需要接近市場價格才能接受您的報價。 如果你不准備在低價賣空上市時支付高於表面價格的價格，那麼通過。
抵押貸款金額，貸款和放款人數量
請你的經紀人研究對房屋欠下多少錢，並找出記錄的貸款數量。 第二個或第三個抵押貸款機構將獲得花生，而第一或第三個抵押貸款機構將獲得花生。
此外，一些貸款人因為難以合作而獲得聲譽，無論是否值得。 如果您的代理人是經驗豐富的賣空代理人 ，他或她會知道這些貸款人是誰，並可以告知您可能遇到的困難。
如果您的報價是抵押金額的20％或30％，那麼您的報價不太可能在談判人員的桌上看到白天。
賣空代理的交易記錄
一位宣傳賣空但卻從未平倉賣空的上市代理對你來說是一個冒險的主張。 這是因為上市代理向投資方提交賣空包並進行談判。 您的買家代理人不能與銀行通話。
一些上市代理聘請外部公司來完成他們的工作，而這些談判的結果往往是粗略的。 問問自己，你想冒險拒絕你的買賣，因為上市代理沒有經驗嗎？
賣空賣家資格
查明上市代理是否已收到賣方完成的賣空包，並詢問該包的內容。 完整的賣空套票至少包括以下內容：
- 賣家的困難信
- 納稅申報表
- W-2S
- 工資單存根
- 財務報告
- 銀行對賬單
有些賣家不想合作，並且返回這些文件的速度很慢。 其他人從未被代理人告知這些文件是強制性的。 由於上市代理沒有所需的文件，您不希望您的買賣延遲。
收到的賣空優惠數量
價格低於市場價值的房屋將獲得多個優惠 。
代理商不需要披露這些優惠的條款，但您確實想知道您有多少優惠。
以下是它通常的工作原理：
- 當一個賣空房子首次上市時，第一個報價很可能會低於標價。
- 第二，以標價。
- 第三次報價將稍高一些，可能是1000美元或2000美元。
- 第四次報價將更多。
你想要做出一個能夠擊敗競爭對手但仍然低於市場的報價，或者不要浪費你的時間。
上市代理的賣空手續
儘管房地產經紀人守則要求房地產經紀人公平對待每個人，但並非每個經紀人都是房地產經紀人。 這意味著賣空上市代理可能會決定只向賣家提交一個要約，並拒絕其他要約。
扣留其他優惠可能被視為違反了上市代理和賣方之間形成的信託關係。
賣家有權獲得最高和最優惠的價格，包括所有優惠。 意識到即使你的報價提交給銀行，隨著時間的推移，等待賣空批准 ，另一個買家可能會高過你。 讓賣家知道你是否願意在必要時提高價格。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。