抵押品贖回權如何運作
一些善意的買家把他們想像成一個可愛的小房子，周圍是一個被困在困難時期的喪偶媽媽擁有的白色柵欄，但這種情況通常遠非現實。
真實的圖片往往很難看。
取消抵押品贖回權是屬於銀行的房屋，曾經屬於房主。 房主要么放棄住宅，要么自願將房屋交給銀行。 你會聽到銀行把這個財產帶回來的這個詞，但銀行從來沒有擁有這個財產，所以銀行不能收回銀行沒有的東西。 該銀行通過抵押或信託契約取消了住房。 它們是有區別的。
為什麼賣家進入止贖？
出於各種原因，賣家停止付款。 很少有人選擇自願進入止贖。 這通常是以下某種不可預測的結果：
- 裁員，解僱或辭職
- 由於醫療條件而無法繼續工作
- 過度的債務和越來越多的賬單義務
- 與共同所有者爭吵，離婚
- 工作轉移到另一個州
- 他們可以承受的維護問題
在2005年至2011年的市場崩盤期間，許多房主只是離開家園，因為價值下降，欠他們的房屋價值更高。
在大多數情況下，這不是最好的解決方案，但對於房主來說，這是立竿見影的安慰。
與賣方直接談判
專門購買抵押品贖回權的投資者通常更願意在取消抵押品贖回權程序最終之前購買這些房屋。 在接近遇險賣方之前，請考慮：
- 各州之間的取消訴訟程序各不相同。 在使用抵押貸款的州，房主最終可能會留在房產近一年; 而在使用信託契約的國家，賣方在受託人出售前不到四個月。
- 幾乎每個州都規定了一段贖回期 。 這意味著賣方在一段時間內擁有不可撤銷的權利來治愈違約，包括支付所有止贖成本，追回利息和錯過的本金付款，以重新獲得財產的控制權。 欲了解更多信息，請諮詢房地產律師。
- 許多州還要求買家向賣家提供關於股權採購的某些披露。 未能提供這些通知並準備好要求的文書可能會導致罰款，訴訟甚至撤銷銷售。
- 確定你是否是在這種情況下可以輕鬆利用賣方不幸的人的類型和/或將家人置於街上。 哦，批評者會認為這只是商業和賣家應得的，即使它是美元的五美分。 其他人會假裝同情，並欺騙自己相信他們“幫助”房主避免進一步的尷尬，但深入內心，你知道這不是事實。
在受託人的銷售中購買房屋
與您當地的縣政府辦公室聯繫，了解您所在地區的銷售情況如何處理，但薩克拉門托地區的共同特點是：
有時買家在提供報價之前不允許檢查房子。 買房看不見的問題是你無法計算改善結構或將其提高到可居住標準的成本。 你也不知道乘員是否會報復和摧毀室內。 最重要的是，在您收到標題後，您可能需要從房屋中驅逐房客或房主，搬遷過程可能會很昂貴。
另一個缺點可能是對財產記錄的留置權將在所有權轉讓後成為您的問題。
一些以受託人銷售購買的投資者提前支付產權搜索以避免此問題。 這些出現在法院步驟上的人是專業人士，他們在拍賣中作為一項業務購買止贖。 他們希望以低廉的價格購買止贖產品，以便在晚些時候翻轉房屋時獲得豐厚的利潤。 您不需要聘請房地產經紀人在拍賣中購買止贖，但您確實需要知道您正在與專業人士競爭。
從銀行購買止贖
許多銀行不直接向投資者或購房者出售房屋。 如果一家銀行願意單獨銷售房屋而不是批量銷售，銀行通常會通過房地產經紀人列出房屋。 有REO特工專門從事止贖物品清單。
在批量購買中直接從銀行購買止贖是比較常見的。 在批量銷售中，銀行將一堆物業打包成一筆交易，並將其全部出售給一個實體。 如果買得起，這是購買止贖的最佳方式，因為折扣通常是最陡峭的。