問題：賣方賣方如何取消您的賣空合約？
一位讀者問道： “我們簽署了購買合同在Elk Grove買房子，這是一個賣空，我們的代理告訴我們至少要等3個月才能批准賣空，然後等待90天后，我們的代理人打電話說賣家取消了我們的賣空合約，因為銀行批准了其他買家而不是我們。
這是合法的嗎？ 賣方如何取消我們的賣空合約？“
答：哦，不！ 你多麼失望，多麼沮喪，以為你會得到家。 我的心向你傾訴。 我很遺憾聽到賣家取消了你的賣空合約。 讓我闡明可能發生的事情。
賣空很複雜且困難。 通過在最後一分鐘取消您的賣空 ，將扳機投入到這樣的過程中會對任何買家，特別是耐心和忠誠的購房者感到不安。 不過，這可能會發生，我很樂意在一分鐘內解釋為什麼。
買家可以取消賣空合約
通常，並非賣家取消賣空合約 。 這是買方。 總體而言，只要買方有資格並願意等待賣空過程 ，大多數賣空上市代理人並不關心哪個買方獲得房屋。
以下是買方可以通過撤銷要約取消賣空合約的原因：
注：一些法律專家說，如果買方無法購買兩套房屋，它將違反買方一次提交多個優惠的合同法 。
賣方取消賣空合約
儘管買方取消賣空合約更為常見，但賣方也有權取消 。 賣方通常不簽署購買合同，未明確合同是否需要貸款人批准賣空。
在加利福尼亞州， 買方代理人通常在購買合同中附加“賣空附錄”。 賣空附錄規定整個交易取決於貸方的批准。 此外，銀行沒有義務批准賣空。
我的合法來源說，如果銀行決定接受買方＃2的第二個要約，那麼與買方＃1的賣空應變失敗，並且與買方 ＃1的交易被終止。
以下是賣家可以取消賣空合約的方式：
買方如何防止賣方取消賣空
雖然這種情況很少發生，但有時賣家會變冷 ，改變銷售思路。
在這種情況下，持有簽署購買合同的買方應該徵求律師的意見。
買家可以做的最好的事情是閱讀賣空購買合同，如果附上，則是賣空附錄。 買方也可能希望與律師交談。 基本上，如果賣空附錄中包含允許賣方繼續推銷房地產並允許將所有要約提交給銀行的措辭，則銀行可以在任何時候選擇接受高於第一個買方要約的要約 。
許多買家認為， 賣空附錄保護他們的保證金存款，並允許他們在賣空批准後開始進行家庭檢查，但是他們沒有閱讀印刷品細則。
精美的印刷品通常有利於賣家。 如果買方發現此類措詞令人反感，買方可能會堅持將該條款全部從賣空附錄中刪除。
雖然賣方不會經常發生合約買方以提高報價，但它可能會在短期內出售。 通常，賣方不是歸屬於哪個買方關閉託管，除非有稅收後果。
欲了解更多的賣空法律諮詢，請諮詢房地產律師 。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。