你應該買一間帶濕地下室的房子嗎？
在我的房地產生涯中，我遇到過濕地基和地下室的問題比房子裡的任何其他物理問題都要多。
因此，購買帶地下室的房子以檢查地下室潮濕的跡像是非常重要的。 在購買之前找出比後來更好，特別是因為你不能依賴賣家的披露。
你為什麼不能依靠賣方披露？ 因為賣家可能不知道它。 然而，如果賣家確實有知識，並且沒有透露地下室的水問題，那可能是：
- 很難在法庭上證明
- 花幾年時間才能上法庭
- 昂貴的起訴
- 乾燥地下室非常昂貴
這就是為什麼你應該始終如一地，由合格的專業人士進行獨立的家庭檢查 。
潮濕或潮濕的地下室的跡象
- 沿牆壁或地板水漬。 這可能是由一些簡單的事情引起的，例如溢出的洗衣桶，或者可能是由於地下室窗戶，牆壁或地板滲水造成的。
- 霉味或潮濕的氣味。 地下室中過量的水分會導致無誤的氣味。
- 模具 。 它可以是黑色，棕色，黃色或綠色，並且如果沒有進行測試就不確定是否模具。 房子的西北角通常被稱為“冷角”，容易發霉。
- 花序 。 這種情況會在牆上產生白色或灰色的灰。 有時它閃耀。 發芽是由蒸發水留下的鹽沉積物引起的。
- 剝落 。 當水進入混凝土，磚塊或石頭的表面時，水中的鹽沉積物會使表面剝落，剝落或脫落。
- 順便說一句，安靜地坐在角落裡的污水泵不是裝飾品。 這是賣家定期抽水或潮濕問題的標誌。
潮濕地下室的潛在原因
- 地下水。 由於怪異的大雨或季節性流失，水可以滲入地板和地基，或者可能會持續滲水。
- 溢出的排水溝。 由於以下原因，排水溝可能會溢出：
- 降雨過多。
- 堵塞樹葉或碎片。
- 例如，安裝不當，從二層排水溝排入一層排水溝。
- 從冷凍排水溝突然解凍。
- 沒有足夠的排水溝。 有時房主會在一個或兩個地方安裝排水溝，但不是在房屋周圍。
- 落水管。 水流問題可能是由不連續的落水管或落水管引起的，這些落水管或落水管不足以將水從房屋中排出。
- 不正確的景觀或分級。 這導致水流向房屋而不是遠離房屋。
- 噴頭。 如果灑水噴頭指向房屋，過多的水將積聚在地基的腳下和/或通過地基洩漏。
- 管道冷凝。 通常在高濕度的地方，管道會形成冷凝和滴落，尤其是沒有釋放閥的空調機組。
- 牆內漏水。 如果內牆直接從閣樓通向地下室，它可以為屋頂上的水提供直接通道，以滲入房屋內部。
可能的解決方案和選項來乾燥/修復潮濕的地下室
- 重定向水源。 雖然這聽起來很簡單，但它經常被忽略：
- 重新連接斷開的落水管。
- 將二層排水溝重新引導至單獨的落水管。
- 通過附加設計用於移動下坡水的擴展來提高下降噴出效率。
- 把噴頭從房子裡拿出來。
- 清理排水溝。
- 安裝在屋頂和窗台下閃爍。
- 將園林綠化改造為遠離房屋的斜坡。
- 安裝法國排水渠，無論是在板下或房子周圍。
- 安裝排水磚：
- 在周邊挖一個至少六英寸寬的兩英尺洞。
- 將防水膜連接到房屋。
- 與乾淨的岩石線。
- 將孔放在四英寸的多孔管中。
- 回填岩石。
- 替換土壤或草皮的頂層。
- 在地下室安裝除濕機。
- 在地下室安裝一個污水泵，將水泵送至街道或距離地基至少20英尺。
- Tuckpoint外牆和內牆：
- 清理舊砂漿和裂縫。
- 用新鮮的灰漿填裝。
- 讓幹。
- 每周用水沖洗關節，第一周固化。
- 安裝地漏。
- 隔離牆壁。
- 如果水在牆上施加壓力，通過在內牆上塗上密封劑進行防水並不會真正起到很大作用。 它最終會洩漏。
最後，請勿將貴重物品，照片，紙質文件或任何您關心的物品存放在潮濕的地下室中。 此外，如果可以的話，在購買潮濕的地下室之前，請徵求專家的意見，包括工程師的報告。 這可能是不值得的麻煩。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。