問題：如何找到賣空？
一位讀者問道： “我怎麼能從MLS上市網上找到網上賣空的商品？有些商品說這是一個賣空，但有些還不是絕對的賣空，我知道我的經紀人可以找出哪些是賣空。這些信息沒有提供給公眾？“
答案：每個MLS系統都不同，所以賣空清單並不總是很明顯。 由於佣金糾紛似乎正在尋找確定賣空物品的行動。
當代理商為貨幣而鬥爭時，系統通常會立即到位，以防止糾紛發生。 代理商經常與其他代理商爭奪金錢。 這是一場常見的戰鬥。
什麼是賣空？
當房地產價格下跌或評估價值上漲時，賣空傾向於發生，使得房產價值低於抵押貸款的價值。 這意味著，如果賣方訂立購買合同 ，出售金額低於家庭現有抵押貸款餘額的金額，如果賣方沒有結算資金 ，則貸方必須批准賣空 。 這是因為貸款人正在虧損，以便獲得低於欠款額的回報。
如果沒有足夠的資金支付銷售和抵押的全部費用，也可能出現賣空。 出售房屋的可能性超過抵押貸款，但銷售額會很短，因為沒有足夠的收益來支付賣家必須承擔的所有費用。
一般來說， 賣空對於買家來說並不便宜 。 這並不總是意味著買方在市場下購買房地產，並且如果關閉的話，可能需要很長時間才能關閉，還有很多其他原因。 並不是所有的貸款人都會批准每一次賣空，並且很多廣告宣傳的賣空價格並不是真實的價格 。
他們知道如何銷售房屋。
代理商進行賣空所具有的經驗越多，貸款人的價格越合理且可以接受。 有些代理商只是補償價格，然後在他們的賣空被拒絕時感到失望。
賣空委員會糾紛
當代理商在尚未違約的房屋上市時，問題就出現了， 這意味著賣家仍在向貸款人付款 。 在上市協議期限內 ，如果提交違約通知 ，這可能會改變上市條款。 它現在成為一個賣空上市 ，但須經貸方委託進行談判 。
在薩克拉門托MLS中，我們的規則規定，代理人評論 - 公眾無法看到的代理人評論 - 必須包含明確規定出售受貸款人批准以及委員會中的差異如何劃分的措詞。 這是因為上市可以指定一個數額，貸款人可以批准不同的數額。
少數貸方折扣佣金，支付低於賣家支付。 一家上市代理機構沒有包括減少佣金的言論。 在託管時 ， 買方的代理人堅持認為他的經紀人有權獲得MLS最初列出的費用。
上市代理最終將大部分佣金交給了買方的代理人。
尋找賣空清單
大部分賣空都是由房地產經紀人列出的。 您會在本地網站和MLS供稿中找到這些列表。 一些貸款人抱怨廣告認為房屋是賣空的，因為貸款人認為這會讓他們在房屋定價方面處於劣勢。 他們是對的。 當它被廣告為賣空時，買方通常會提供較少的價格。
如果您有權使用搜索字詞，請先查看短期出售字詞的出現位置。 它可能在“狀態修改器”下，或者可能包含在營銷評論中。 選擇該字段作為搜索詞。
仔細閱讀清單。 您可能會考慮進行或有的賣空 ，這意味著房屋不會出售，或者只會考慮備用房。
如果你看到“特遣隊”這個詞，那將是你的線索。 此外，請注意，某些熱門網站可能包含被識別為預警的列表。 這些不是賣空，而是不出售。
代理商通常會用文字來識別列表為賣空。 尋找以下術語：
最重要的是，聘請一位精通處理空頭銷售的代理，並可以為您提供有關程序的建議，包括您所在地區的當地習俗。 如果您有法律問題 ，請諮詢律師以獲得建議和指導。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。