如何保證你的賣空不會被拒絕
賣空價格
賣空所在地的定價通常與銀行可能接受的實際價格沒有多大關係。 標價可能太高而無法吸引報價，或者太低而無法接受銀行。 一些代理商以令人難以置信的價格宣傳賣空 ，希望誘使買家提交報價。 此外，僅僅因為賣方可能接受該報價並不意味著該銀行將同意進行賣空。
賣空定義
當銀行同意接受少於賣方欠銀行的抵押時，賣空就會發生。 房屋看起來可能高於水面，但如果扣除出售費用後再加上抵押貸款，資金就會短缺，然後進入賣空區域。 該財產可能由兩筆貸款或一筆貸款擔保。 如果有兩筆貸款，則兩家貸款人必須同意接受賣空。
為什麼銀行拒絕賣空？
在批准賣空之前，銀行需要大量的文件。
與流行的看法相反，賣家不需要處於止贖狀態，或者在抵押貸款支付方面落後於短期銷售。 賣空數百次賣空的空頭銷售代理可能會告訴你賣空是否會獲得批准。 其他代理可能沒有這種能力。 這是銀行拒絕賣空請求的原因：
- 賣空賣價過低：銀行會要求評估，有時需要幾個評估 ，並且還可以訂購BPO 。 當上市代理提交賣空報價時，代理商還應該包括一個比較市場分析 ，以證明賣空報價中的價格是合理的。 如果銀行認為通過取消抵押品贖回權程序取得財產可以賺更多的錢，銀行將拒絕該提議。
賣空套餐不完整：詢問任何賣空專家，你會聽到關於銀行如何丟失文件的恐怖故事。 在某些情況下，包裹表示過夜或傳真的次數並不重要，銀行可能會錯放它。 更糟糕的是，一個重要的文件可能不在文件中，並且沒有每一個需要的文件，銷售都不會被授予。
賣方不具備資格：如果賣方要求減免債務，銀行將希望看到賣方的困難信函 ，這就解釋了為什麼賣方不能支付差額差額。 如果賣方不願與銀行製定還款計劃，那麼擁有應納稅資產的賣方就處於不利地位。
買方不具備資格：購買房屋的願望和購買按揭付款的財務手段並不意味著買方有資格購買房屋。 買方的貸款人將檢查信用記錄 ，工作時間長短， 債務比率以及其他許多標準來確定借款人的資格。 為了獲得對賣方銀行的信任，買方需要提交貸款資格預審函以及要約，但貸款預批准函承擔更多的重量。
- 銀行出售貸款：有時，談判人員不會意識到銀行不再持有抵押貸款或服務貸款，直到賣空交易的寶貴週數過去。 如果銀行將抵押貸款賣給了另一個貸方，銀行無權批准賣空，因為它已經釋放了資產。 雖然賣方可能會繼續收到銀行的賬單，但銀行可能會為貸款提供服務，但不是它的擁有者