什麼構成了真正的賣空？
賣空可以是水下房屋 ，公寓樓甚至空置的土地。
如果抵押貸款餘額大於房屋的市場價值 ，則該房產被視為賣空，只要貸款人同意。
很多人沒有意識到，當收盤成本降低到銀行的收益金額時，可能發生賣空。 例如，如果接受的銷售價格高於抵押貸款，但不足以支付所有結算費用和佣金，那麼房屋絕對可以是賣空。 此外，在涉及兩項抵押貸款的一些情況下，銷售價格可能高到足以償還現有的第一抵押貸款，但不足以完全償還第二抵押貸款應付的餘額。
如果有短缺需要結束，如果賣方不用自己的資金來彌補這個缺口，那麼這是一個賣空。
賣空是一種特權，而不是一種權利
並不是所有的房產都有資格作為銀行眼中的潛在賣空。 銀行必須同意授予賣空。
銀行沒有義務批准賣空。 如果銀行認為批准賣空符合銀行的最佳利益，銀行將批准賣空。
如果銀行通過賣空賺取更多的錢而不是通過賣空來取得賣空，那麼批准賣空是符合銀行的最大利益。 據估計，由於取消抵押品贖回權的限制 ，銀行可以節省25％至30％的贖回權，但是一些投資者的指導方針使得該銀行更有利可圖。
賣空的必要條件是什麼？
大多數賣空交易由專門從事賣空交易的房地產經紀人處理。 賣空有四個基本要素; 然而， 戰略性賣空 ，沒有困難的人也是可能的。 什麼使得賣空工作如下：
房地產經紀人在賣空中扮演什麼角色？
一些房地產經紀人在市場上拋售永遠不會成為賣空的房屋。 這是因為代理商並不總是限定賣空賣家。 一些代理商建議賣空中賣空價格不切實際，而銀行絕對不會接受。 選擇一位經驗豐富的賣空代理人已經關閉了至少100筆空頭銷售是明智的。 以下是代理商在賣空時所做的事情：
確定賣空的類型 。 有很多類型的空頭銷售，從Fannie Mae的空頭銷售到普通的非GSE HAFAs，再到傳統的空頭銷售，還有其他幾種。
- 收集所需的文件並將短售包提交給銀行。 有時代理商將這部分處理器外包出去，他們可能會僱傭第三方來談判賣空，但我更喜歡個人實用的方法。
- 幫助賣家定價賣空回家。 價格需要具有足夠的吸引力，以吸引買家等待賣空批准但足夠滿足該銀行的業務流程外包。
- 放置在市場上的家。 代理商必須提交收到的所有優惠給賣家。 有些優惠將是低價優惠，因為買家不知道更好。
- 談判賣空。 有時賣家會聘請律師進行賣空 ，但是在允許的州，經常是代理人代表賣家與銀行進行談判。
賣家在完成賣空之前應始終獲得法律和稅務建議。