你今天的短促銷售價值多少錢？
為了正確定價賣空，需要在提出要約和讓銀行購買該要約之間進行細緻的舞蹈編排。
此外，如果提交違約通知書 ，時間是關鍵。 在這種情況下，日曆上只剩下很多天，然後賣空的賣家可能會失去房屋止贖。
定價錯誤，房屋默認為銀行。 這是聘請經驗豐富的賣空上市代理人很重要的原因之一。 賣空價格需要對以下五方具有吸引力：
- 賣空銀行。
由於短期銷售至少需要3個月才能完成上市，所以價格應基於未決銷售 ，這將成為關閉時的可比銷售 。 銀行通常會接受因可比銷售額而定價的報價。 該銀行還將聘請獨立代理人根據周圍住宅評估價值。
- 買家。
賣空買家希望在市場下買入; 他們想要一個很好的交易。 否則，買家幾乎沒有動力等待90天或更長時間進行賣空交易。 如果房屋在競爭中定價，賣家將會吸引買家的目光。 但較低的價格可能不會被賣空銀行所接受。 無論買家希望如何，銀行通常不會接受低價優惠。
- 買方的代理。
買方代理人最喜歡的交易清單中的空頭銷售額並不高。 買方的代理商通常在短期銷售中獲得較低的佣金，這些交易需要較長的時間才能完成，有時甚至完全沒有結束。 上市措辭需要確保買方的代理人值得投入時間。 價格仍然需要合理。 一些不了解情況的買家代理會告訴買家跳低價格，但通常不會結束。
- 買方的貸款人
買方和賣方可以達成雙方同意的價格，但買方的貸方會僱用自己的評估師來確定市場價值 。 這意味著房屋需要根據可比銷售情況進行評估。 定價過低幾乎不是問題。 但是，如果價格太高，它不會評價，買方將需要用現金支付差額，否則即將發生的交易將會爆炸。 如果評估價值不高，則需要從賣空銀行獲得經過修改的賣空批准函，並不是每家銀行都會同意將價格降至新的評估價值。
- 賣家。
某些類型的空頭銷售受到缺陷判斷和抵押貸款債務免除稅的影響 ，這意味著賣家需要獲得盡可能高的價格。 有吸引力的定價會鼓勵多種優惠 ，而多種優惠往往會抬高價格。 賣家可能不得不繳納差額稅或面臨貨幣供款，因此非常關注該賣空交易的銷售價格。
由於有關各方的利益衝突，向所有這五個實體提出上訴似乎是不可能的，但這是可能的。 定價賣空有一種藝術。 我可以誠實地報告說，我在薩克拉門託的許多短名單 - 在我們的軟市場 - 收到多個優惠。
它們的價格是正確的。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。